|
Oglasna deska
17.3.2011
VABILO
Vabimo vas, da se udeležite posveta
STANOVANJA, DRŽAVLJANI, DRŽAVA
STANOVANJSKA OSKRBA STAREJŠIH
ki ga organizira Stanovanjska zbornica Slovenije
v četrtek, 31.marca 2011ob 10.uri
v dvorani 1 na sejmišču Pomurskega sejma v Gornji Radgoni
PROGRAM POSVETA:
10.00
|
Pozdrav organizatorja ( Stanovanjska zbornica Slovenije )
|
10.05
|
Stanovanjska oskrba starejših ( Tomaž Banovec )
|
10.40
|
Arhitekturna prilagojenost stanovanj za starejše ( Rok Grdiša, arhitekt )
|
11.10
|
Izkušnje Javnega stanovanjskega sklada MOL pri oddajanju neprofitnih najemnih
oskrbovanih stanovanj v Centru starejših Trnovo ( predstavnik JSS MOL )
|
11.40
|
Program Stanovanjskega sklada Republike Slovenije za sofinanciranje domov
za ostarele in oskrbovanih stanovanj ( predstavnik SSRS )
|
12.10
|
Predstavitev tržnih oskrbovanih stanovanj Murgle ( predstavnik Mijaks )
|
12.40
|
Zaključek posveta in ogled gradbenega sejma MEGRA 2011
|
Razprava in oblikovanje stališč udeležencev je predvideno ob vsaki predstavljeni temi.
Prijavnica v .doc formatu
08.11.2010
VABILO
Vabimo vas, da se udeležite posveta
STANOVANJSKO PODROČJE - AKTUALNO
ki ga organizira Stanovanjska zbornica Slovenije
v torek, 23.novembra 2010 ob 10.uri
v dvorani Slovenijalesa, Dunajska 22 v Ljubljani
PROGRAM POSVETA:
10.00
|
Pozdrav organizatorja (SZS)
|
10.15
|
Pridobivanje podatkov o neto dohodkih iz uradnih evidenc DURS na stanovanjskem področju (Slavka Janžekovič, Javni stanovanjski sklad MOL)
|
11.15
|
Odmor
|
11.45
|
Predstavitev problematike na področju dela stanovanjske inšpekcije (Mirko Pavšič, Nevenka Kosec, Stanovanjska inšpekcija RS)
|
13.00
|
Zaključek posveta
|
Razprava in oblikovanje stališč udeležencev je predvideno ob obeh predstavljenih temah.
Spoštovani,
Stanovanjska zbornica Slovenije je skupaj z Javnim stanovanjskim skladom Mestne občine Ljubljana na Ministrstvo za okolje in prostor izpostavila problematiko v zvezi s pridobivanjem podatkov o neto dohodkih prosilcev v postopkih ugotavljanja upravičenosti do dodelitve neprofitnih stanovanj v najem in postopkih preverjanja ali najemnik neprofitnega stanovanja še izpolnjuje dohodkovne pogoje za nadaljevanje najema z neprofitno najemnino (90 čl.SZ-1) iz uradnih evidenc DURS.O tej problematiki in dogovorjenih rešitvah nas bo na posvetu seznanila članica strokovne komisije pri MOP za pripravo ustreznega navodila o prevzemanju podatkov in pretvorbi iz bruto v neto sistem oziroma pripravo sprememb in dopolnitev pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem, ga.Slavka Janžekovič iz Javnega stanovanjskega sklada MOL.
Drugi del posveta pa je namenjen področju upravljanja večstanovanjskih stavb predvsem z vidika pristojnosti in ukrepanja stanovanjske inšpekcije v primerih opustitve nekaterih dejanj za učinkovitejše upravljanje večstanovanjskih stavb, vprašanjem rezervega sklada oziroma področju finančnega poslovanja pri upravljanju večstanovanjskih stavb.Na posvetu bo več časa namenjeno razpravi, udeleženci bodo dobili odgovore na vprašanja, le ta pa lahko že vnaprej zastavite tudi preko e-pošte SZS: stanovanjska-zbornica@siol.net
Vljudno vabljeni!
Prijavnica v .doc formatu
12.03.2010
VABILO
Vabimo vas, da se udeležite posveta
STANOVANJA, DRŽAVLJANI, DRŽAVA
energetska učinkovitost stavb
ki ga organizira Stanovanjska zbornica Slovenije
v sodelovanju z GZS - Zbornico za poslovanje z nepremičninami
v četrtek, 25.marca 2010 ob 10.uri
dvorani 1 na sejmišču Pomurskega sejma v Gornji Radgoni
PROGRAM POSVETA:
10.00
|
Pozdrav organizatorja ( Stanovanjska zbornica Slovenije )
|
10.15
|
Energetska učinkovitost stavb
( Erik Potočar, Direktorat za energetiko )
|
11.00
|
S prenovljeno Direktivo k skoraj nič energijskim stavbam
( dr.Marjana Šijanec-Zavrl, ZRMK )
|
11.45
|
Finančne spodbude za energijsko sanacijo obstoječih stanovanjskih stavb
( Vesna Črnilogar, Eko sklad RS )
|
12.15
|
Odmor
|
12.30
|
Zeleno javno naročanje kot element trajnostne graditve
( mag.Miha Tomšič, ZRMK )
|
13.00
|
Naš cilj - dvig kakovosti stanovanjske gradnje
( Primož Pirc, Sanja Burzanovč, Stanovanjski sklad RS )
|
13.30
|
Zaključek posveta in ogled gradbenega sejma MEGRA 2010
|
Razprava in oblikovanje stališč udeleĹľencev je predvideno ob vsaki predstavljeni temi
Prijavnica v .doc formatu
14.10.2009
VABILO
Vabimo vas, da se udeležite posveta
NOVOSTI NA STANOVANJSKEM PODROČJU
ki ga organizira Stanovanjska zbornica Slovenije
v sredo, 28. oktobra 2009 ob 10.uri
v dvorani Slovenijalesa, Dunajska 22 v Ljubljani
PROGRAM POSVETA:
10.00
|
Pozdrav organizatorja posveta ( Stanovanjska zbornica Slovenije )
|
10.15
|
Anita Hočevar-Frantar ( Ministrstvo za okolje in prostor )
|
|
|
11.05
|
Odmor
|
|
|
11.45
|
Predstavnik Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada
Postopki uresničevanja sklepov Vlade RS na področju prenosa določenih stanovanj v lasti države v uporabo in last Stanovanjskega sklada RS, javnega sklada Razprava - vprašanja in odgovori
|
12.45
|
Mag.Miha Tomšič ( Gradbeni inštitut ZRMK d.o.o. )
|
13.30
|
Zaključek posveta
|
Na posvetu bo predstavljeno uveljavljanje novega Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb ( Ur.l.RS št.60/09 ) katerega določbe so pričele veljati v avgustu 2009, določbe o delitvi obratovalnih stroškov v večstanovanjskih stavbah pa bodo pričele veljati s 1.12.2009. Prav tako pa bo aktualna tema tudi o tem, kako poteka prenos nezasedenih stanovanj ministrstev, ki so locirana po različnih občinah v RS, na republiški stanovanjski sklad, ter predstavljene možnosti in koristi zelenega javnega naročanja na stanovanjskem področju.
Vljudno vabljeni!
Prijavnica v .doc formatu
23.6.2009
ZAPISNIK
9.seje skupščine Stanovanjske zbornice Slovenije, ki je bila v sredo, 27.maja 2009 ob 10.uri v sejni sobi na Trgu mladinskih delovnih brigad 7 v Ljubljani
Sprejet je bil naslednji dnevni red:
Evidentiranje udeležencev; Uvodni pozdrav predsednice SZS; Izvolitev organov skupščine:
- delovnega predsedstva
- verifikacijske komisije
- zapisnikarja in dveh overiteljev Potrditev zapisnika 8.seje skupščine SZS in pregled realizacije sklepov; Sprejem zaključnega računa in poročila o delu SZS za leto 2008; Potrditev izstopov in vstopa iz članstva SZS; Izvolitev nadomestnega člana upravnega odbora SZS; Sprejem sklepa o višini članarine SZS; Sprejem programa dela in finančnega načrta SZS za leto 2009; Razno.
AD 1) EVIDENTIRANJE UDELEŽENCEV
Ker skupščina ob času sklica ni bila sklepčna, se je njen pričetek odložil za 30 minut, nakar je skupščina na podlagi 4.člena Poslovnika o delu skupščine SZS sklepčna, ne glede na število prisotnih članov in njihovih glasov, na kar so bili člani posebej opozorjeni z vabilom na skupščino.
Po izvolitvi verifikacijske komisije je le-ta podala poročilo o prisotnih članih na seji skupščine.
Na skupščini je bilo prisotnih 9 predstavnikov članov zbornice oz. 31 glasov od 89 glasov.
AD 2) UVODNI POZDRAV PREDSEDNICE SZS
V uvodnem delu je predsednica SZS Jožka Hegler predstavila dosedanje delovanje zbornice, način zagotavljanja sredstev za njeno delovanje, ter potrebo po tesnejšem sodelovanju in upoštevanju SZS s strani resornega Ministrstva za okolje in prostor.Nekaj pričakovanj za sodelovanje je sicer predvideno z imenovanjem stanovanjskega sveta kot posvetovalnega organa ministra MOP, v katerega je bila povabljena tudi SZS, ki je podala predlog za sodelovanje predsednice SZS v tem organu.Težišče programa delovanja SZS je predvsem na izmenjavi dobre prakse med člani zbornice in izobraževanju z organizacijo delovnih posvetov, vpliv zbornice pa bo večji v kolikor bodo angažirani tudi njeni člani pri oblikovanju in posredovanju novih predlogov in pobud.V uvodnem delu so prisotni predstavniki članstva izpostavili predvsem pomanjkanje sredstev za stanovanjsko dejavnost po občinah, problematiko plač v javnih stanovanjskih skladih, problematiko omejitve zadolževanja javnih stanovanjskih skladov, pobudo za prenos praznih državnih stanovanj na lokalne skupnosti, ter potrebo po določenih spremembah in dopolnitvah zakonodaje na stanovanjskem področju, predvsem glede možnosti preverjanja upravičenosti do najema neprofitnih stanovanj.
AD 3) IZVOLITEV ORGANOV SKUPŠČINE
Po predlogu za delovno predsedstvo je bil soglasno sprejet naslednji:
SKLEP
Izvoli se delovno predsedstvo v sestavi:
Jožka Hegler, predsednica Milojka Blagus, članica Valentina Gorišek, članica
Delovno predsedstvo je podalo predlog izvolitve članov verifikacijske komisije. Soglasno je bil sprejet:
SKLEP
Izvoli se verifikacijska komisija v sestavi:
Olivera Malijanska Nataša Leban Igor Franca
Delovno predsedstvo je podalo predlog za zapisnikarja in dva overitelja.Soglasno je bil sprejet
SKLEP
Za zapisnikarja na seji skupščine se določi sekretarka SZS Jožica Habjan, za overitelja pa mag.Tanja Vindiš Furman in Karmen Berra Gulje.
Po izvolitvi verifikacijske komisije je le-ta podala poročilo o prisotnih članih na seji skupščine.
Na skupščini je bilo prisotnih 9 predstavnikov članov zbornice oz.31 glasov od 89 glasov, kar pomeni, da skupščina ob času sklica ni bila sklepčna, zato se je njen pričetek odložil za 30 minut, nakar je skupščina sklepčna ne glede na število prisotnih članov in število njihovih glasov.
AD 4) POTRDITEV ZAPISNIKA 8.SEJE IN PREGLED REALIZACIJE SKLEPOV
Pregled zapisnika 8.seje skupščine SZS, ki je bila 21.maja 2008 in pregled realizacije sklepov je podala sekretarka SZS Jožica Habjan.Na zapisnik in realizacijo sklepov ni bilo pripomb.Soglasno je bil sprejet:
SKLEP
Potrdi se zapisnik 8.seje skupščine Stanovanjske zbornice Slovenije z dne 21.5.2008.
AD 5) SPREJEM ZAKLJUČNEGA RAČUNA IN POROČILA O DELU SZS ZA LETO 2008
Poročilo o zaključnem računu in poročilo o delu SZS za leto 2008 je podala sekretarka SZS.Poročilo je pregledal nadzorni odbor, ki nima pripomb na finančno poslovanje in delo upravnega odbora, prav tako je bilo tudi v razpravi izraženo mnenje, da je poročilo kvalitetno pripravljeno in nanj ni bilo danih nobenih pripomb.Soglasno je bil sprejet:
SKLEP
Sprejme se zaključni račun in poročilo o delu SZS za leto 2008.
AD 6) POTRDITEV IZSTOPOV IN VSTOPA V ČLANSTVO SZS
Na podlagi izstopnih izjav, ter na podlagi določil Statuta SZS je bil soglasno sprejet:
SKLEP
Potrdi se izstop iz članstva Stanovanjske zbornice Slovenije:
Stanovanjska zadruga Ruski car z.o.o.Bratovševa ul.30, 1000 Ljubljana Nepremičninski sklad PIZ d.o.o., Mala ulica 5, 1000 Ljubljana Gospodar d.o.o., Tržaška cesta 42, 1000 Ljubljana
Na podlagi pristopne izjave, ter na podlagi določil Statuta SZS je bil soglasno sprejet:
SKLEP
Potrdi se vstop v članstvo Stanovanjske zbornice Slovenije:
AD 7) IZVOLITEV NADOMESTNEGA ČLANA UPRAVNEGA ODBORA SZS
Zaradi izstopa Nepremičninskega sklada PIZ d.o.o., katerega predstavnica je bila tudi članica upravnega odbora Stanovanjske zbornice Slovenije, je potrebno na skupščini izvoliti nadomestnega člana UO SZS za triletno mandatno obdobje.Da bi bila upoštevana tudi različnost glede organiziranosti članstva, so bile pozvane občine, ki so članice SZS, da podajo svoje predloge za sodelovanje v upravnem odboru.Na osnovi predloga za sodelovanje s strani občine Jesenice je bil soglasno sprejet:
SKLEP
Za članico upravnega odbora SZS se za triletno mandatno obdobje imenuje mag.Valentina Gorišek, univ.dipl.prav., vodja Oddelka za okolje in prostor, ter stanovanjsko gospodarstvo Občine Jesenice, Cesta Železarjev 6, Jesenice.
AD 8) SPREJEM SKLEPA O VIŠINI ČLANARINE SZS
Stanovanjska zbornica Slovenije ( SZS ) je bila ustanovljena na podlagi Stanovanjskega zakona dne 7.6.2000 kot samostojno strokovno združenje na stanovanjskem področju.Vključevanje v zbornico je prostovoljno že od njene ustanovitve.Osnovni vir prihodkov SZS je članarina, ki je bila določena na ustanovni skupščini leta 2000 in je od tedaj nespremenjena.
Osnovo za določitev članarine predstavlja v skladu s statutom SZS število stanovanj, ki jih imajo člani zbornice v lasti oz.ta stanovanja po posebni pogodbi posedujejo ali kako drugače razpolagajo z njimi v imenu lastnikov in je posredno vezana tudi na število glasov, ki jih imajo posamezni člani v skupščini SZS.
Za izboljšanje materialnega položaja zbornice je bil s strani članov upravnega odbora SZS podan predlog o proučitvi možnosti za delno povišanje članarin.Vprašalnik o možnem povišanju članarine je bil posredovan vsem članom v mesecu maju 2008, glede na rezultate ankete med člani SZS pa upravni odbor predlaga skupščini sprejem sklepa o 10 % - nem povišanju članarin.Na osnovi predloga je bil soglasno sprejet naslednji:
SKLEP
Članarina za članstvo v Stanovanjski zbornici Slovenije se poviša za 10 % in tako znaša:
ČLANARINA SZS |
mesečno |
Polletno |
-za člane, ki imajo po en glas in do 100 stanovanj |
32,13 |
192,78 |
-za člane, ki pridobijo 1 dodaten glas in imajo od 100 do 250 stanovanj |
45,90 |
275,40 |
-za člane, ki pridobijo 2 dodatna glasova in imajo od 250 do 450 stanovanj |
55,09 |
330,54 |
-za člane, ki pridobijo 3 dodatne glasove in imajo od 450 do 1000 stanovanj |
68,85 |
413,10 |
-za člane, ki pridobijo 4 dodatne glasove in imajo nad 1000 stanovanj ter vsi državni skladi, javni skladi in institucije v pretežni državni lasti |
114,75 |
688,50 |
AD 9) SPREJEM PROGRAMA DELA IN FINANČNEGA NAČRTA SZS ZA LETO 2009
Obrazložitev k programu dela in finančnemu načrtu SZS za leto 2009 je podala predsednica Jožka Hegler, dodatno pa še sekretarka Jožica Habjan.V razpravi so bile dane še nekatere pobude za dopolnitev programa dela.Glede prenosa praznih državnih stanovanj je bila dana pobuda za prenos le-teh na lokalne skupnosti.Prenos na občine oz.njihove javne stanovanjske sklade bi bil bolj smiseln kot prenos na državni stanovanjski sklad, saj se prav občine oz.njihovi stanovanjski skladi srečujejo z vedno večjim problemom pomanjkanja neprofitnih stanovanj, prazna stanovanja bi občine tudi lažje obnovile in tako zagotovile stanovanje večjemu številu upravičencev do najema stanovanj.Da bi lahko bili bolj aktivni pri spreminjanju predpisov na stanovanjskem področju, pa je bil podan tudi predlog o ustanovitvi posebne delovne skupine izmed članstva SZS.Po razpravi je bil soglasno sprejet::
SKLEP
Sprejme se finančni načrt SZS za leto 2009.
Sprejme se program dela SZS za leto 2009 z naslednjimi dopolnitvami na skupščini:
pobuda, da se prazna državna stanovanja,( ki so locirana po različnih občinah v RS in jih državni organi ne potrebujejo za reševanje službenih potreb), prenesejo na lokalne skupnosti ( občine oz.njihove javne stanovanjske sklade ) se posreduje Vladi RS in ustreznim ministrstvom; za pripravo sprememb in dopolnitev predpisov na stanovanjskem področju se izmed članstva SZS ustanovi posebna delovna skupina.
AD 10) RAZNO
Predsednica SZS se je zahvalila prisotnim predstavnikom članov za sodelovanje na skupščini.
Seja je bila zaključena ob 12. uri.
Zapisala:
Jožica Habjan
Predsednica SZS:
Jožka Hegler
Overitelj:
mag.Tanja Vindiš Furman
Overitelj:
Karmen Berra Gulje
11.3.2009
VABILO
Vabimo vas, da se udeležite posveta
STANOVANJA, DRŽAVLJANI, DRŽAVA
energijsko varčne zgradbe
ki ga organizira Stanovanjska zbornica Slovenije
v četrtek, 2. aprila 2009 ob 10.uri
v dvorani 1 na sejmišču Pomurskega sejma v Gornji Radgoni
PROGRAM POSVETA:
10.00
|
Pozdrav organizatorja posveta ( SZS )
|
10.15
|
Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb
( Anita Hočevar - Frantar, Ministrstvo za okolje in prostor )
|
11.00
|
Pravilnik o učinkoviti rabi energije v stavbah in njegova implementacija v praksi
( prof.Peter Novak )
|
11.45
|
Energetska izkaznica - za stanovanjske stavbe
( dr.Marjana Šijanec-Zavrl, ZRMK )
|
|
|
12.15
|
Odmor
|
|
|
12.30
|
Finančne spodbude za učinkovito rabo in obnovljive vire energije v zgradbah
( predstavnik Eko sklada RS )
|
13.00
|
Izvajanje projektov in programov Stanovanjskega sklada RS po sprejetju in uveljavitvi novega Pravilnika o učinkoviti rabi energije v stavbah
( Sanja Burnazović, SSRS )
|
|
|
13.30
|
Predstavitev primerov dobrih praks
( vrtec v Gornji Radgoni, upravna stavba Primorja v Ajdovščini, upravna stavba Kostaka v Krškem )
|
14.15
|
Zaključek posveta in ogled gradbenega sejma MEGRA 2009
|
Razprava in oblikovanje stališč udeležencev je predvideno ob vsaki predstavljeni temi.
Prijavnica v .doc formatu
17.9.2008
VABILO
Vabimo vas, da se udeležite strokovnega posveta
NOVOSTI NA STANOVANJSKEM PODROČJU
ki ga organizira Stanovanjska zbornica Slovenije
v torek, 30.septembra 2008 ob 10.uri v dvorani Slovenijalesa,
Dunajska 22, v Ljubljani
PROGRAM POSVETA:
10.00
|
Pozdrav organizatorja posveta ( Stanovanjska zbornica Slovenije )
|
10.15
|
Anita Hočevar-Frantar ( Ministrstvo za okolje in prostor )
Predstavitev sprememb in dopolnitev Stanovanjskega zakona s poudarkom na
področju upravljanja lastninsko-pravnih razmerjih subvencioniranju tržnih najemnin javno- zasebnem partnerstvu pri gradnji stanovanj
|
11.15
|
Odmor
|
11.45
|
Nevenka Kanduč ( Ministrstvo za okolje in prostor )
|
13.30
|
Zaključek posveta
|
Razprava in oblikovanje stališč udeležencev je predvideno ob vsaki predstavljeni temi.
Na posvetu bodo predstavljene trenutne aktivnosti Ministrstva za okolje in prostor na stanovanjskem področju, za občine in javne stanovanjske sklade pa bo še posebej zanimivo področje dodeljevanja neprofitnih stanovanj v najem, ter subvencioniranja tržnih najemnin, ki se s spremembami in dopolnitvami SZ-1 uvaja s 1.1.2009, za kar na MOP tudi pripravljajo enotni računalniški program za vse občine.
Vljudno vabljeni!
Prijavnica
4.7.2008
ZAPISNIK
Številka: 31/2008
Datum: 21.5.2008
Zapisnik 8.seje skupščine Stanovanjske zbornice Slovenije, ki je bila v sredo, 21.maja 2008 ob 11.uri v sejni sobi na Trgu mladinskih delovnih brigad 7 v Ljubljani
Sprejet je bil naslednji dnevni red:
Evidentiranje udeležencev; Uvodni pozdrav predsednice SZS; Izvolitev organov skupščine:
- delovnega predsedstva
- verifikacijske komisije
- zapisnikarja in dveh overiteljev Potrditev zapisnika 7.seje skupščine SZS in pregled realizacije sklepov; Sprejem zaključnega računa in poročila o delu SZS za leto 2007; Potrditev izstopov iz članstva SZS; Volitve organov zbornice; Sprejem programa dela SZS za leto 2008; Sprejem finančnega načrta SZS za leto 2008; Razno.
AD 1) EVIDENTIRANJE UDELEŽENCEV
Ker skupščina ob času sklica ni bila sklepčna, se je njen pričetek odložil za 30 minut, nakar je skupščina na podlagi 4.člena Poslovnika o delu skupščine SZS sklepčna, ne glede na število prisotnih članov in njihovih glasov, na kar so bili člani posebej opozorjeni z vabilom na skupščino.
Po izvolitvi verifikacijske komisije je le-ta podala poročilo o prisotnih članih na seji skupščine.
Na skupščini je bilo prisotnih 13 predstavnikov članov zbornice oz. 40 glasov od 95 glasov.
AD 2) UVODNI POZDRAV PREDSEDNICE SZS
V uvodnem delu je predsednica SZS Jožka Hegler predstavila dosedanje delovanje zbornice, način zagotavljanja finančnih sredstev za njeno delovanje, ter potrebo po tesnejšem sodelovanju in upoštevanju SZS s strani resornega Ministrstva za okolje in prostor.Težišče programa delovanja SZS je zasedaj predvsem na izobraževanju z organizacijo delovnih posvetov, ki omogočajo izmenjavo stališč in predlogov o določenih vprašanjih na stanovanjskem področju in področjih, ki so nanj vezana, ter izmenjavi izkušenj in dobre prakse med člani zbornice.Čeprav je SZS, kjer je že od vsega začetka prostovoljno članstvo, ena izmed manjših zbornic, pa le daje prostor in možnost oblikovanja in izvajanja skupnih stališč, ter partnerstva MOP pri sprejemanju regulative na stanovanjskem področju.Vpliv zbornice bo večji, v kolikor bomo angažirani vsi njeni člani pri oblikovanju in posredovanju novih predlogov in pobud.
AD 3) IZVOLITEV ORGANOV SKUPŠČINE
Po predlogu za delovno predsedstvo je bil soglasno sprejet naslednji:
SKLEP
Izvoli se delovno predsedstvo v sestavi:
Jožka Hegler, predsednica mag.Tanja Vindiš Furman, članica Lučka Nagode-Debeljak, članica
Delovno predsedstvo je podalo predlog izvolitve članov verifikacijske komisije.Soglasno je bil sprejet:
SKLEP
Izvoli se verifikacijska komisija v sestavi:
Stanka Jošt Andreja Kuhar Slavko Vamberger
Delovno predsedstvo je podalo predlog za zapisnikarja in dva overitelja.Soglasno je bil sprejet
SKLEP
Za zapisnikarja na seji skupščine se določi sekretarka SZS Jožica Habjan, za overitelja pa Dušan Gorenčič in Damjan Kuzmijak.
Po izvolitvi verifikacijske komisije je le-ta podala poročilo o prisotnih članih na seji skupščine.
Na skupščini je bilo prisotnih 13 predstavnikov članov zbornice oz.40 glasov od 95 glasov, kar pomeni, da skupščina ob času sklica ni bila sklepčna, zato se je njen pričetek odložil za 30 minut, nakar je skupščina sklepčna ne glede na število prisotnih članov in število njihovih glasov.
AD 4) POTRDITEV ZAPISNIKA 7.SEJE IN PREGLED REALIZACIJE SKLEPOV
Pregled zapisnika 7.seje skupščine SZS z dne 23.maja 2007 in pregled realizacije sklepov je podala sekretarka SZS Jožica Habjan.Na zapisnik in realizacijo sklepov ni bilo pripomb.Soglasno je bil sprejet:
SKLEP
Potrdi se zapisnik 7.seje skupščine Stanovanjske zbornice Slovenije z dne 23.5.2007.
AD 5) SPREJEM ZAKLJUČNEGA RAČUNA IN POROČILA O DELU SZS ZA LETO 2007
Poročilo o zaključnem računu in poročilo o delu SZS za leto 2007 je podala sekretarka SZS.Poročilo je pregledal nadzorni odbor, ki nima pripomb na finančno poslovanje in delo upravnega odbora.Osnovni vir prihodkov SZS je članarina, ki je bila določena na ustanovni skupščini leta 2000 in je od tedaj nespremenjena.Za izboljšanje materialnega položaja zbornice ( med odhodki predstavlja največji delež strošek dela ), ki tudi z drugimi viri težko zagotavlja kolikor toliko normalno delovanje , je bil s strani upravnega odbora podan predlog o proučitvi možnosti za delno povišanje članarin.V ta namen je bil prisotnim članom SZS posredovan vprašalnik o možnosti povišanja članarin, vprašalnik pa bo posredovan tudi članom, ki na skupščini niso bili prisotni.V kolikor bodo člani podprli predlog povišanja, bo o tem odločala skupščina SZS.Po razpravi je bil soglasno sprejet:
SKLEP
Sprejme se zaključni račun in poročilo o delu SZS za leto 2007.
AD 6) POTRDITEV DVEH IZSTOPOV IZ ČLANSTVA SZS
Na podlagi izstopnih izjav, ter na podlagi določil Statuta SZS je bil soglasno sprejet:
SKLEP
Potrdi se izstop iz članstva Stanovanjske zbornice Slovenije:
Stanovanjske zadruge RTV z.o.o., Linhartova c.17, 1000 Ljubljana Občine Prebold, Hmeljarska cesta 3, 3312 Prebold
AD 7) VOLITVE ORGANOV ZBORNICE
Ob izteku štiriletnega mandata organov SZS so bili vsi člani zbornice povabljeni, da podajo svoje predloge za sodelovanje v novih organih, upravni odbor SZS pa je na osnovi 10.člena Poslovnika o delu skupščine Stanovanjske zbornice Slovenije oblikoval predlog kandidatne liste za volitve predsednice zbornice, člane upravnega in nadzornega odbora, ter častnega sodišča.Dopolnitve kandidatne liste na sami seji skupščine ni bilo.Predsedujoča ga.Jožka Hegler je predlog upravnega odbora obrazložila in predstavila kandidate za organe zbornice.Volitve so bile javne, glasovanje pa je potekalo za predlog kandidatne liste v celoti.Soglasno je bil sprejet:
SKLEP
- za predsednico Stanovanjske zbornice Slovenije in predsednico upravnega odbora je izvoljena:
JOŽKA HEGLER, Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana
- za podpredsednico Stanovanjske zbornice Slovenije in podpredsednico upravnega odbora je izvoljena:
mag.TANJA VINDIŠ FURMAN, Javni Medobčinski stanovanjski sklad Maribor
- za člane upravnega odbora Stanovanjske zbornice Slovenije so izvoljeni:
JOŽKA HEGLER, Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana , predsednica; mag.TANJA VINDIŠ FURMAN, Javni Medobčinski stanovanjski sklad Maribor, podpredsednica; DUŠAN GORENČIČ, Stanovanjski sklad RS, Javni sklad; LUČKA NAGODE-DEBELJAK, Nepremičninski sklad PIZ d.o.o.; DARKO KAVRE, Javni stanovanjski sklad Mestne občine Koper; TOMAŽ RIHTARŠIČ, Javni stanovanjski sklad občine Slovenske Konjice; MARIJAN JERANKO, Stanovanjska ustanova delavcev pri s.p.Celje.
-za člane nadzornega odbora Stanovanjske zbornice Slovenije so izvoljeni:
STANKA JOŠT, Javni nepremičninski sklad občine Laško; ANDREJA KUHAR, Javni stanovanjski sklad Mestne občine Murska Sobota; SLAVKO VAMBERGER, Podjetje za stanovanjske storitve d.o.o.Ptuj.
-za člane častnega sodišča Stanovanjske zbornice Slovenije so izvoljeni:
ALIS TODOROVIČ, Javni stanovanjski sklad Mestne občine Murska Sobota; MARJAN LIPUŠ, OBČINA Muta; IGOR DROBEŽ, Spekter Trbovlje d.o.o.
AD 8) SPREJEM PROGRAMA DELA SZS ZA LETO 2008
Obrazložitev k programu dela je podala predsednica SZS Jožka Hegler.V programu dela je tako kot v preteklih letih dan poudarek predvsem izmenjavi izkušenj in dobre prakse med člani zbornice, aktivnemu vključevanju v pripravo in sprejemanje predpisov na stanovanjskem področju, ter organizaciji strokovnih posvetov.V razpravi je bilo izpostavljeno predvsem ažurno obveščanje članov o aktualnih vprašanjih, sodelovanje z drugimi institucijami in združenji, ki delujejo na stanovanjskem področju, ter predvsem boljša povezanost in upoštevanje zbornice s strani resornega Ministrstva za okolje in prostor.V ta namen se po volitvah v letošnjem letu pripravi predstavitev vizije delovanja SZS novemu ministru.Soglasno je bil sprejet:
SKLEP
Sprejme se program dela SZS za leto 2008 z dopolnitvami podanimi na skupščini SZS.
AD 9) SPREJEM FINANČNEGA NAČRTA SZS ZA LETO 2008
Finančni načrt SZS za leto 2008 je predstavila sekretarka SZS Jožica Habjan.Finančni načrt je pripravljen v okviru danih možnosti.V kolikor pa bo anketa med članstvom pokazala podporo za delno povišanje članarin, bo o tem odločila skupščina SZS.Soglasno je bil sprejet:
SKLEP
Sprejme se finančni načrt SZS za leto 2008.
AD 10) RAZNO
Predsednica SZS se je zahvalila prisotnim predstavnikom članov za sodelovanje na skupščini in ponovno zaupanje.
Seja je bila zaključena ob 12.50.uri.
Zapisala:
Jožica Habjan
Predsednica SZS:
Jožka Hegler
Overitelj:
Dušan Gorenčič
Overitelj:
Damjan Kuzmijak
14.3.2008
VABILO
Vabimo vas, da se udeležite strokovnega posveta
STANOVANJA, DRŽAVLJANI, DRŽAVA
in
Energijsko Varčne, Inteligentne, Prijazne zgradbe in naselja
ki ga organizira Stanovanjska zbornica Slovenije
v sodelovanju s SIZIC grozd Sistemi inteligentne zgradbe in integralna infrastruktura
v četrtek, 3.aprila 2008 ob 10.uri
v dvorani 1 na sejmišču Pomurskega sejma v Gornji Radgoni
PROGRAM POSVETA:
10.00
|
Pozdrav organizatorjev ( SZS, SIZIC )
|
10.15
|
Zakonodajne novosti na stanovanjskem področju;
( predstavnica MOP )
|
11.00
|
Ugodni krediti EKO sklada za okoljske in energijsko varčne naložbe;
( Vesna Črnilogar, EKO sklad, j.s. )
|
11.30
|
Odmor
|
11.45
|
Primeri energijsko varčnih gradenj- poročilo o izvajanju EU projekta REBECEE;
( Tonka Grgič JSS MOL )
|
12.30
|
Nova merila in zahteve za gradbeno fiziko in inštalacije sodobnih zgradb;
( Bojan Grobovšek, energetski svetovalec )
|
13.00
|
S pametnim načrtovanjem do prijazne zgradbe;
( Marjan Strnad, Grozd SIZIC )
|
13.30
|
Drugo leto trženja in uporabe inteligentne soseske Rezidenca Park Lucija;
( Gašpar Mišič, investitor v sosesko Rezidenca Park Lucija )
|
14.00
|
Zaključek posveta in ogled gradbenega sejma MEGRA 2008.
|
Razprava in oblikovanje stališč udeležencev je predvideno ob vsaki predstavljeni temi.
Prijavnica
4.12.2007
ZADEVA: Pripombe k Zakonu o javnih skladih
V uvodnem delu »Ocena stanja in razlogi za sprejem zakona« je izpuščen pomemben vidik ustanavljanja javnih skladov.Konec 90.let so se namreč izvajale aktivnosti za prenos nekaterih nalog javne uprave na druge organizacijske oblike (npr.sklade, agencije), ki bi bile lahko pri njihovem izvajanju operativnejše.Prav določilo, da ustanovitelj zagotavlja sredstva za delovanje sklada, je tudi nakazovalo na to, da bi sicer ustanovitelj na sklad prenesene naloge lahko izvajal tudi sam.
Verjetno pa je bilo zelo težko tako zelo raznolike dejavnosti regulirati z enim samim krovnim zakonom.
Na lokalni ravni delujejo predvsem stanovanjski skladi, saj velik del premoženja nepremičninskih skladov predstavljajo tudi stanovanja.Pri njihovi primarni nalogi zagotavljanju in oddajanju neprofitnih stanovanj v najem (kar določa SZ-1 vključno s spremembami in dopolnitvami, ki so pravkar v razpravi) je težko predvidevati presežek prihodkov nad dohodki, saj so max.neprofitne najemnine predpisane in izhajajo iz točkovne vrednosti stanovanj (okvirno manj kot 1000 EUR/m2) in socialna vzdržnost, stroškovna cena izgradnje ali ugodnega nakupa stanovanja pa presega 1300 EUR/m2, torej je »predpisana« nerentabilnost skladov, ki se bo ob fiksni vrednosti točke (fiksiral jo je SZ-1 iz leta 2003) in četudi upočasnjeni rasti cen m2 stanovanj iz leta v leto le povečevala.Ob tem pa se je treba zavedati, da so stanovanjski skladi poleg le nekaterih občin edini, ki zagotavljajo neprofitna najemna stanovanja in omogočajo stanovanjsko kariero tudi tistim, ki si jo zaradi prenizkih dohodkov ne morejo uresničiti sami.
Pripombe k členom:
4.člen in 5.člen
Zakaj je predvideno ponovno ustanavljanje javnih skladov, ki izpolnjujejo pogoje po tem predlogu zakona in novi vpis v sodni register? Zakaj ni dopuščena možnost, da ustanovitelj sprejme zgolj dopolnitve obstoječega akta o ustanovitvi in jih predloži v register ter s tem omogoči kontinuirano delovanje ustrezno delujočim skladom.Ponovni postopek ustanovitve in registracije je povezan z nepotrebnimi stroški.
6.čle
Prag namenskega premoženja, ki ga mora za ustanovitev javnega sklada zagotoviti občina v višini 10 mio EUR je tako visoko postavljen, da ga zmorejo le trije stanovanjski skladi (LJ, MB, KP) in bo to pomenilo ukinitev srednjih in manjših skladov, to pa bo posledično povzročilo manjše prizadevanje občin pri zagotavljanju neprofitnih najemnih stanovanj.Potrebno se je odločiti ali je cilj tega predloga združevanje skladov na pokrajinskem nivoju.
Ali to pomeni,da morata država ali lokalna skupnost najprej še ukiniti obstoječe sklade in prevzeti njihovo premoženje, ga dati ponovno oceniti (kadar gre za nepremičnine) in jih nato na osnovi novega akta o ustanovitvi ponovno vložiti? To seveda pomeni tudi izpise in ponovne vpise v ZK.V kolikor pa to pomeni že vloženo premoženje, se seveda upošteva pripomba pri predhodnem členu, torej le dopolnitev akta o ustanovitvi.
7.člen
Dopuščeno mora biti tudi upravljanje z drugimi sredstvi (npr.stanovanja, ki ne morejo biti ali ni smiselno, da so v pravnem prometu; denacionalizacija; stanovanja v šolah in drugih javnih objektih).
Nekateri skladi opravljajo tudi upravne naloge ustanovitelja.Zakaj ni tudi to predvideno v zakonu, saj edino tako lahko celovito izvajamo naloge iz pristojnosti ustanovitelja. ?
8.člen
Predlagamo, da se v prvi alineji 1.odstavka beseda »vplačilom« nadomesti z besedo »zagotovitvijo«, saj bo na ta način omogočeno povečanje namenskega premoženja tudi na druge načine.Predlagamo, da se podobno, kot je to določeno v 4.odstavku, predpiše tudi v primeru povečanja namenskega premoženja javnega sklada z zagotovitvijo dodatnega namenskega premoženja po 1.alineji 1.odstavka tega člena.
9.člen
V kolikor ustanovitelj ne bo več zagotavljal sredstev za delo, bo zmanjševanje namenskega premoženja stalna praksa pri vseh skladih, ki ne opravljajo tržne dejavnosti, kar pa verjetno ni primarni interes, saj naj tržno dejavnost opravljajo gospodarski subjekti.
10.člen
Ali to, da ni več alternative med upravo in direktorjem nakazuje na to, da naj bi bila praviloma veččlanska uprava ? Zakaj je to potrebno?
11.člen
Menimo, da se nepotrebno prenašajo nekatere naloge na ustanovitelja in da bi predlagani način otežil ažurno poslovanje.Predlagamo, da o:
sprejemanju splošnih pogojev poslovanja, finančnega načrta; dajanju soglasij k sprejemu drugega premoženja od drugih oseb in k skupnim projektom javnega sklada z drugimi domačimi in tujimi pravnimi osebami in
imenovanju revizorja odloča tako kot doslej nadzorni svet sklada, saj je sestavljen iz kompetentnih ljudi, ki jim ustanovitelj zaupa, sicer jih ne bi imenoval v ta organ.
Zaradi dosedanje prakse in operativnosti na občinskih nivojih (še posebej to velja pri stanovanjskih skladih, ko je več občin ustanoviteljic) je smiselno kot dosedaj določene pristojnosti prenesti na NS (2,4,5,7-imenovanje uprave, 8.alinea).
12.člen
Dajemo pobudo za proučitev možnosti participacije zaposlenih v NS, kot je predvideno pri podjetjih (ZGD) in zavodih.
13.člen
Ta člen je treba uskladiti s predlaganimi spremembami k 11.členu.
14.člen
V katerih primerih sploh lahko govorimo o poslovni skrivnosti pri javnem skladu, za katerega velja Zakon o informacijah javnega značaja ?
15.člen
Najde naj se rešitev za sklade, kjer je več ustanoviteljev (občin), da se odloča na podlagi vloženega kapitala v sklade.
17.člen
Menimo, da so pogoji za predsednika in člane uprave glede delovnih izkušenj prestrogo zapisani in predlagamo, da jih znižamo na vsaj 5 let delovne dobe od tega vsaj 3 leta na vodilnih mestih.
Potrebno je precizirati zahtevano izobrazbo za predsednika in namestnika uprave (univerzitetna po dosedanjem izobraževanju ali univerzitetna po bolonjskem…)
19.člen
Opravljanje funkcije člana uprave v primeru njegove smrti ni smiselno zakonsko predpisovati in bi taka ureditev v praksi povzročala težave.
Četrta alineja -določba je preveč rigorozna, v praksi se lahko zgodi, da občinski svet kot ustanovitelj zaradi političnih razlogov ne potrdi letnega poročila, kar pa ni ne strokovni in ne krivdni razlog za odstop uprave.
20.člen in 21.člen
Kaj je srednjeročno obdobje in kje je ta termin opredeljen ?
Ali je neprofitno najemno stanovanje spodbuda ? Glede na 3.odstavek istega člena očitno ne.
Ali pripravljavec zakona meni, da so lokalni stanovanjski skladi z dosedanjim obsegom nalog nepotrebni? Kdo bo izvajal stanovanjsko oskrbo? Kaj so spodbude?
Poleg navedenega sta si 21. in 11.člen v nasprotju, saj je v 11.členu navedeno, da ustanovitelj sprejme splošne pogoje poslovanja.Predlagamo, da kot do sedaj sprejema splošne pogoje poslovanja NS javnega sklada (opomba k 11.in 13.členu).
24.člen
Ta možnost za lokalno raven še ni urejena.
27.člen
Pod druge finančne spodbude se doda še subvencioniranje obrestne mere.
34.člen
Glede zadolževanja predlagamo, da ostane taka ureditev, kot je veljala do sedaj, da se lahko s posebnim soglasjem ustanovitelja sklad zadolži do vrednosti namenskega premoženja.Takšna dikcija kot je navedena v 34.členu bi na stanovanjskem področju ustavila zastavljene projekte.
Izhajajoč iz členov 25.,26. in 27., ter celotne intencije zakona je le-ta pisan za omogočanje delovanja finančnih skladov, omejuje in nikakor ne vzpodbuja delovanja nepremičninskih skladov, še posebej stanovanjskih, četudi je znano, da je oskrba z neprofitnimi najemnimi stanovanji v Sloveniji nezadostna.
Že sedaj se občine lahko zadolžujejo za 20+20% primerne porabe za te namene.Javni skladi izgubljajo pomen zaradi katerega so bili ustanovljeni, ker MF njihovo zadolžitev šteje v skupno zadolžitev občine ustanoviteljice, medtem ko se prihodki sklada ne upoštevajo pri izračunu kreditne sposobnosti občine ustanoviteljice.Menimo, da mora ostati skupni obseg zadolževanja sklada do višine namenskega premoženja, zadolžitev stanovanjskih skladov pa naj se ne upošteva v skupno dovoljeno zadolžitev občin oziroma pokrajin.
35.člen
Menimo, da bi bilo potrebno partnerske projekte, opredeljene po dveh variantah, bolj definirati.Iz sedanjih variantnih besedil členov ni dovolj jasno razvidno, ali gre za kakršne koli projekte tudi za izvajanje katerih npr.javni sklad sploh ni registriran in niso dovolj jasno opredeljena razmerja med zasebnim partnerjem, ustanoviteljem in javnim skladom.
Ali tudi pri partnerskih projektih velja omejitev max.5% namenskega premoženja, kar je za Javni stanovanjski sklad MOL cca 3.2 mio EUR?
Projekt izgradnje 100 stanovanj je vreden najmanj 9.0 mio EUR, torej je možen le 1/3 vpliv sklada pri večjih pa še toliko manjši, kar onemogoča gradnjo najemnih neprofitnih stanovanj po tem modelu.
37.člen
V kolikor je namen javnega sklada neprofitna dejavnost (npr.zagotavljanje neprofitnih najemnih stanovanj) ne more ustvarjati presežka prihodkov nad odhodki (razen, če se kot namenski prihodek šteje npr.dokapitalizacija ustanovitelja, s katerim bi kril stroške delovanja) in bi tako razporedil presežek prihodkov, oziroma 3.točka tega člena predvideva način financiranja kot je doslej predpisan in je veliko bolj transparenten kot predlagani.
40.člen
Ker velja za javne sklade Zakon o javnih financah in Zakon o računovodstvu, ni razloga, da se sedaj uvaja za notranje revidiranje predpise, ki veljajo za gospodarske družbe.Predlagamo, da ostane tako kot je doslej.
44.člen
V prvi točki 44.člena predlagamo, naj se najde drugačna rešitev za sklade, kjer je več ustanoviteljev (občin), predlagamo kvalificirano večino ustanoviteljev (primer: lastniki 75% namenskih sredstev), da v praksi ne bi prihajalo do pat pozicije.
49.člen
Zakaj v tem členu ni navedeno, da lahko nadaljujejo z delovanjem tudi drugi skladi, ki celo izpolnjujejo pogoje?
50.člen
Ali je cel zakon namenjen pravzaprav temu, da se določeni (predvsem državni) skladi (npr.Stanovanjski sklad RS) preoblikujejo v gospodarske družbe? Kaj bo z namenom takšnih skladov glede na to, da je cilj gospodarske družbe ustvarjanje dobičkov? Bo namesto SSRS nastala še ena od nepremičninskih gospodarskih družb, ki bo težila k čim višji ceni m2 stanovanjske površine, da bo njen dobiček čim višji?
Glede na to, da gre za bistvene spremembe na področju delovanja stanovanjskih skladov, predlagamo skupen sestanek, na katerem bi izmenjali stališča.
Upravni in nadzorni odbor SZS, 21.11.2007
4.12.2007
ZAPISNIK
Številka: 45/2007
Datum: 21.11.2007
ZADEVA: Pripombe na predlog zakona o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona
Predlogi SZS:
Predlagamo, da predvsem zaradi racionalizacije dela v primerih, ko javni stanovanjski
Skladi v celoti izvajajo naloge na stanovanjskem področju občine in so hkrati nosilci javnega pooblastila, opravljajo skladi tudi naloge na drugi stopnji.V nasprotnem primeru to pomeni, da mora imeti občina organizirano službo za reševanje pritožb na upravne akte, ki jih izda sklad.
Zakon o javnih (ZJS) določa v 22.čl., da ima stranka zoper odločbo uprave javnega sklada pravico do pritožbe, o kateri odloča v primeru, če je ustanovitelj javnega sklada lokalna skupnost, pristojni organ lokalne skupnosti, če zakon ne določa drugače.Zakon o splošnem upravnem postopku (ZUP) določa v 233.čl., da odloča o pritožbi zoper odločbo, ki jo izda nosilec javnega pooblastila na podlagi predpisa sveta samoupravne lokalne skupnosti, župan.Glede na to, da daje ZJS podlago, da lahko » zakon določa drugače » in glede na to, da pride v poštev uporaba ZUP le, če drug zakon ne določa drugače, menimo, da bi bilo možno s spremembo SZ-1 določiti organ, ki je pristojen za reševanje pritožb zoper odločbe javnih stanovanjskih skladov, ki so tudi nosilci javnega pooblastila.SZ-1 že sedaj v primeru večih upravnih postopkov (npr. registracije upravnikov, registracije najemnih pogodb, subvencije…) določa organ, ki odloča o pritožbah ( ministrstvo, pristojno za stanovanjske zadeve).Navedeni spremembi pomenita, da bi bilo odločanje na drugi stopnji urejeno podobno, kot je to že sedaj urejeno za neprofitne stanovanjske organizacije.V 2.odstavku 24.čl. je namreč določeno, da je dopustna pritožba na upravni odbor neprofitne stanovanjske organizacije.poudariti je potrebno še, da je predsednik nadzornega sveta javnega stanovanjskega sklada, katerega ustanovitelj je lokalna skupnost, po ZJS župan.Spremembi 87.in 89.čl. SZ-1 pomenita, da bi bilo potrebno smiselno spremeniti tudi 24.in 26.čl.Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem.Enako predlagamo, da se navedeni pravilnik spremeni tudi glede izjemnih dodelitev neprofitnih stanovanj v najem.
Glede na navedeno predlagamo, da se v 2.odstavku 87.čl.SZ-1 za drugim stavkom doda nov stavek, ki se glasi:
» O pritožbah zoper odločbe javnih stanovanjskih skladov, ki so hkrati tudi nosilci javnega pooblastila, odloča nadzorni svet javnega stanovanjskega sklada »
V 89.čl.SZ-1 se doda nov odstavek, ki se glasi:
» O pritožbah zoper odločbe javnih stanovanjskih skladov, ki so hkrati tudi nosilci javnega pooblastila, odloča nadzorni svet javnega stanovanjskega sklada.«
V praksi se je pokazalo, da so izredne pomoči še bolj kot najemniki neprofitnih stanovanj, potrebni najemniki bivalnih enot, namenjenih začasnemu reševanju stanovanjskih potreb socialno ogroženih oseb, če se znajdejo v izjemnih okoliščinah, kot jih predvideva 104.člen SZ-1-
Zato predlagamo, da se v 1.odstavku 104.čl. za besedilom » Najemniku neprofitnega stanovanja » doda besedilo, ki se glasi: »in bivalne enote, namenjene začasnemu reševanju stanovanjskih potreb socialno ogroženih oseb«.
Glede subvencioniranja najemnin se je pokazalo, da ni mogoče subvencionirati najemnine osebam, ki niso sposobne samostojnega bivanja in zanje skrbijo razna društva, ki nastopajo kot najemniki.V teh primerih gre običajno za skupinske oblike bivanja. Člani teh stanovanjskih skupin zaradi telesne in duševne prizadetosti največkrat niso sposobni izvajati nalog najemnika, zato se najemna razmerja sklepajo s pravnimi osebami ali društvi, ki skrbijo za uporabnike teh stanovanj tudi glede njihovih potreb.Običajno ti uporabniki oz.njihovi starši ali skrbniki za uporabo stanovanja društvu plačujejo.Zato smatramo, da bi zakon moral tem osebam, ki so socialni upravičenci, omogočiti pridobitev subvencije.
Predlagamo, da se v 1.odstavku 121.čl.doda nov stavek, ki se glasi:
» Do subvencioniranja neprofitne najemnine je upravičen tudi uporabnik stanovanjske enote, vključno s stanovanjskimi stavbami za posebne namene, katerih najemnik je nevladna ali v posameznih primerih vladna organizacija, ker njihovi člani - uporabniki zaradi posebnih potreb niso sposobni samostojnega bivanja, pod pogojem, da ti uporabniki niso vključeni:
- v organizirane oblike bivanja, subvencionirane s strani države oziroma občine;
- v programe, ki imajo pridobljene koncesije s strani države in ne bivajo v javnih zavodih«.
Predlagamo, da se sprejme dopolnilo k 127.členu.125.čl. SZ-1 v tretjem odstavku določa, da inšpekcijski organ odločbo (s katero odredi izvedbo del) vroči upravniku, ki mora o izdaji odločbe obvestiti etažne lastnike in v okviru pooblastil storiti vse, kar je potrebno za njeno izvršitev.Nadalje določa 127.člen SZ-1, da lahko inšpekcijski organ v primeru, če se odločba iz 125. (skupni deli) in 126.(lastno stanovanje) člena ne izvrši v roku, predlaga pristojnemu občinskemu organu prisilno izvršitev odločbe v breme tistih, ki jim je naložena izvedba del.Zaradi učinkovitejšega postopka upravne izvršbe, predlagamo, da se 127.člen SZ-1 dopolni tako, da se tretji odstavek 125.člena smiselno uporabi tudi v postopku prisilne izvršitve odločbe.
Hkrati opozarjamo, da z ukinitvijo registra najemnih pogodb za stanovanja občine in upravne enote ne bodo mogle izpolnjevati naloge iz 22.čl.Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin glede pošiljanja podatkov iz teh pogodb v evidenco trga nepremičnin, ki jo vodi Geodetska uprava RS.
Na samo besedilo predloga zakona o spremembah in dopolnitvah SZ-1 pa podajamo še naslednje predloge oziroma mnenja:
UVOD stran 5, 6, 3 : Ocena finančnih posledic predloga zakona za državni proračun in druga javna finančna sredstva.
V preglednicah št.1 in št.2 je Mestna občina Koper uvrščena v rubriko ostale regije, kjer so priznane tržne najemnine 5,0 EUR/m2.Predlagamo, da se območje MO Koper uvrsti v obeh preglednicah v razred, kjer je predvidena priznana tržna najemnina 7,0 EUR/m2.Na območju Slovenske Istre so tržne najemnine primerljive z najemninami v MO Ljubljana in znašajo med 6,8 do 8,5 EUR/m2.
V 121 b.členu se črta točka 4, vsebina točke 4 se prenese v 37.člen Zakona o spremembah in dopolnitvah stanovanjskega zakona.
Popraviti bi bilo potrebno vsebino od 115.člena do 119.člena ( stanovanjska najemnina, določitev vrednosti stanovanja, metodologija za izračun neprofitne najemnine in oderuška najemnina), ko se določa metodologija tržnih in oderuških cen najemnin.
Kot je sedaj zapisano besedilo v členih od 115 do 119, ni mogoče oziroma je zelo oteženo določanje realnih tržnih najemnin, minimalne tržne najemnine in oderuške najemnine.
Iz registrov najemnih pogodb izhaja, da lastniki prijavljajo nerealno nizke tržne najemnine.Potrebno bi bilo jasneje določiti metodologijo ( dopolnitev 117.člena) za določanje minimalne tržne najemnine in metodo za določanje oderuške najemnine.Predlaga se izračun kot je določen za neprofitne najemnine s spremembo osnove za določanje cene nepremičnine ( povzame se cena, ki se pridobi iz množičnega vrednotenja nepremičnin).
V 11.členu se uskladi besedilo tudi z zakonom o registraciji istospolne partnerske zveze.
K 3.čl. - se črta; V primerih najema za neprofitno najemnino najemodajalec ne more prevzeti takšnega bremena, saj s strani države določena oz.maksimirana neprofitna najemnina ne vsebuje dela oz.elementa za pokrivanje dolgov najemnikov iz naslova obratovalnih stroškov.Ev.bi bila njegova subsidiarna odgovornost lahko podana le v primeru, če bi bil najemodajalec neprofitnih stanovanj korektno in pravočasno s strani posameznih upnikov ali upravnikov obveščen o najemniku- dolžniku za obratovalne stroške, pa ne bi ukrepal v skladu z določili SZ in najemniku s tožbo odpovedal najemno razmerje.
K 4.čl. - se dopolni s tretjim odstavkom sedanjega 29.člena SZ.Predlog na novo ureja t.i.posle, ki presegajo okvir rednega vzdrževanja oz.odločanje etažnih lastnikov o teh poslih.
Iz dosedanje prakse izhaja zlasti pri vgraditvi in dograditvi dvigal ( za kar je skoraj vedno potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje ) , da posamezni etažni lastniki brez utemeljenega razloga nočejo dati soglasja k izvedbi del ali pa soglasja iz objektivnih razlogov ni mogoče pridobiti ( neurejena lastninska razmerja, daljša odsotnost etažnega lastnika ipd.).Pripombo je posredoval Nepremičninski sklad PIZ, ki kot lastnik stanovanj, namenjenih starejšim osebam želi stanovanja in objekte, v katerih se nahajajo, prilagoditi potrebam starejših oseb in izboljšati stanovanjski standard svojih stanovanj.Sedanja ureditev je omogočala, da so vgraditve oz.dograditve dvigal in druge izboljšave v korist najemnikov ( ob upoštevanju specifičnih potreb starejših oseb) izvedli na lastne stroške brez soglasja ( in pogojevanja) drugih etažnih lastnikov.
K5.čl. - menimo, da je smiselno, da se upošteva tudi predlagana varianta.
K 7.in 2.čl., ki na novo urejata opravljanje dejavnosti v delu stanovanja ugotavljamo, da v večstanovanjskih stavbah, ki niso v lasti samo enega lastnika, ni potrebna pogodba o medsebojnih razmerjih, kar pomeni, da v teh primerih ni nobenega akta, ki bi urejal možnosti in pogoje za opravljanje dejavnosti v delu stanovanja, kot je to navedeno v predlogu 7.čl.
K 10.čl. - v zvezi z odplačevanjem posojil navedenih v tem členu je treba predpisati, kdo lahko najame tako posojilo ( ali je to upravnik ali vsi etažni lastniki) in kdo da garancijo za vračilo posojila, če se vrača iz sredstev rezervnega sklada, ki je skupno premoženje vseh etažnih lastnikov.V praksi se je namreč pokazalo, da kljub interesu in potrebam za takšno posojilo, le tega zaradi izpostavljenih problemov ni bilo možno realizirati.
K 11.čl. - predlagamo, da se drugi odstavek 49.člena spremeni tako, da se črta zadnji stavek .Ne morejo namreč veljati dvojna merila za upravnika, ki bi naj izvajal enaka dela v skladu z zakonom.Vsak upravnik mora biti registriran in imeti predpisana znanja za upravljanje z objektom, četudi enim samim.
K17.čl. - se dopolni z besedilom, da določbe tega člena ne veljajo za namenska najemna stanovanja za upokojence in druge starejše osebe in za oskrbovana stanovanja ( nov 110.a člen) S tem se v celoti ohranjata » namembnost in status » stanovanj Nepremičninskega sklada, ki so namenjena izključno upokojencem in drugim starejšim osebam.
K 18.čl. - predlagamo, da se v novem 121.a čl. Doda nov odstavek v besedilu kot je to 4.odstavek novega 121.b čl., kar je skladno z ustnim pojasnilom Ministrstva za okolje in prostor, ker se sicer člena brez podrobnejše ureditve v podzakonskem aktu ne da uresničevati.
Skladno s pojasnilom Ministrstva za okolje in prostor, da je bil namen zagotoviti subvencijo vsem uporabnikom hišniških stanovanj, ki so opravljali hišniške funkcije, predlagamo, da se besedilo 1.odstavka novega 121.b » Hišnikom, ki so sklenili najemno pogodbo« nadomesti z novim besedilom, ki se glasi:
»Uporabnikom hišniških stanovanj, ki so opravljali hišniške funkcije in so imeli ustrezen akt«
Enako se nadomesti tudi besedilo 2.odstavka novega 121.b čl.« Po smrti najemnika hišniškega stanovanja« z novim besedilom, ki se glasi:
» Po smrti uporabnika hišniškega stanovanja, ki je opravljal hišniške funkcije«
Dopolnitev 18.čl.- dopolnitev sedanjega 121.čl.ali nov 121.c člen
Dopolni se besedilo sedanjega 121.čl. ali pa se doda nov 121.c člen, v katerem se določijo » posebni pogoji« za pridobitev subvencije za najemnike neprofitnih stanovanj, namensko najemnih stanovanj za upokojence in druge starejše osebe, ter najemnike oskrbovanih stanovanj in sicer:
dohodkovni cenzus: minimalni dohodek povečan za 40 % ugotovljenega dohodka; površina stanovanja: za določitev subvencionirane najemnine se pri enočlanskem gospodinjstvu upošteva 40 m2 stanovanjske površine, v kolikor lastnik nima drugega primernega stanovanja z manjšo kvadraturo.
Nov sistem subvencioniranja najemnin, ki je pričel veljati s 1.1.2005 je najemnikom stanovanj, tudi upokojencem bistveno znižal možnosti pridobitve subvencije k najemnini.Posebej so v težkem položaju enočlanska gospodinjstva.
Podrobnejšo obrazložitev zgornjega predloga je za najemnike upokojenskih stanovanj pripravil Nepremičninski sklad.
K 20.čl. - predlagana sprememba 127.čl. SZ-1 pomeni, da imajo občinski upravni organi naloženo dodatno obveznost upravne izvršbe v primerih, kot so našteti v novem 126.a čl.Pripominjamo, da so to lahko izredno zahtevni upravni postopki, ki jih bodo, še posebej manjše občine, zelo težko izvajale.
K 24- 27.čl. - Soinvestitorstvo in parterstvo
Predlagane spremembe Stanovanjskega zakona,v delu, ki nadomešča bivše poglavje o NSO, niso prepričljive, saj nimajo nobenega vzvoda, ki bi stimuliral zasebne gospodarske družbe, da bi se registrirale kot neprofitne stanovanjske organizacije oz.se vključevale v javno zasebna partnerstva na področju zagotavljanja neprofitnih najemnih stanovanj.Vprašanja statusa in namena NSO, Stanovanjskega sklada RS in pokrajinskih skladov niso dovolj dorečena za konkretne pripombe, dajemo pa s tem v zvezi pobudo, da Ministrstvo za okolje in prostor rešitve na tem področju predhodno predstavi Stanovanjski zbornici Slovenije kot interesnemu združenju na stanovanjskem področju.
K 29.čl. - s predlagano ureditvijo se odstopa od načela, ki velja pri novi pokrajinski zakonodaji, da se občinam ničesar ne odvzema.
K 31. in 32 čl. -menimo, da je pri kazenskih določbah potrebno uporabljati slovensko valuto.
K 33.čl. - menimo, da z uzakonitvijo še enega nivoja urejanja stanovanjskega področja na ravni pokrajine, postaja vprašljiv nivo urejanja tega področja na ravni države.V primeru, da bi se pristojnosti Stanovanjskega sklada RS prenesle na pokrajinske sklade, bi namreč pokrajine in občine lahko veliko enostavneje, hitreje in ceneje realizirale naloge na stanovanjskem področju, saj bi odpadlo kandidiranje na razpisih in vsa administriranja v zvezi s tem.Odpadli bi tudi nekateri doslej zahtevani pogoji ( garancije, vnaprejšnje zagotavljanje sredstev, za nekatere prosilce nesprejemljive cene…), saj bi si jih pokrajine lahko ustrezneje uredile.Seveda pa bi se moralo premoženje Stanovanjskega sklada RS razdeliti med pokrajine sorazmerno glede na prihodke, ki so se iz naslova privatizacije stanovanj po Stanovanjskem zakonu iz leta 1991 prelili na Stanovanjski sklad RS iz teritorija, ki ga bo obsegala posamezna pokrajina in ob upoštevanju rezultatov poslovanja sklada s posameznimi občinami ( projekti soinvestitorstva, posojil za gradnjo stanovanj) na istem teritoriju.
K 35.čl. - zaradi problemov bodoče organiziranosti Stanovanjskih ustanov se predlaga dopolnitev 35.čl.tako, da se doda nov 2.odstavek z naslednjo vsebino:
» Določba prvega odstavka se nanaša tudi na neprofitne stanovanjske organizacije, ki so ob uveljavitvi tega zakona organizirane kot stanovanjske ustanove«
Upravni in nadzorni odbor SZS, 21.11.2007
8.11.2007
VABILO
Vabimo vas, da se udeležite strokovnega posveta
STANOVANJSKO PODROČJE - AKTUALNO
ki ga organizira Stanovanjska zbornica Slovenije
v sredo, 28.novembra 2007 ob 9.30.uri v dvorani Slovenijalesa, Dunajska 22 v Ljubljani
PROGRAM POSVETA:
9.30
|
Pozdrav organizatorja posveta ( Stanovanjska zbornica Slovenije )
|
9.45
|
Anita Hočevar-Frantar ( Ministrstvo za okolje in prostor )
- Spremembe in dopolnitve Stanovanjskega zakona SZ-1
|
10.30
|
Primož Pirc, Mojca Štritof-Brus ( Stanovanjski sklad RS, javni sklad )
- Javni programi, razpisi in pozivi Stanovanjskega sklada RS, javnega sklada kot
instrumenti za spodbujanje stanovanjske politike;
|
11.15
|
Želva Ljubljana d.o.o.
- Dopolnilna dejavnost upravljanja - organiziranje delavnic za stanovalce v
večstanovanjskih stavbah za izboljšanje medsosedskih odnosov;
|
12.00 - 12.30
|
Odmor
|
12.30
|
Dr.Marjana Šijanec Zavrl ( Gradbeni inštitut ZRMK )
- Pričakovane novosti na področju predpisov za energetsko učinkovite stavbe in
energetska izkaznica stavbe;
- Podpora za načrtovanje nizkoenergijske prenove večstanovanjskih stavb
( dobri primeri nizkoenergijske prenove iz projekta EIE EI-EDUCATION,
upoštevanje LCC-Life Cycle Cost-pri energijski prenovi stavbe);
Kot dodatna informacija - predstavitev informacijskih listov EIE SHARE za najemnike / uporabnike stanovanj.
|
14.00
|
Zaključek posveta
|
Razprava in oblikovanje stališč udeležencev je predvideno ob vsaki predstavljeni temi.
Vljudno vabljeni !
Prijavnica
8.11.2007
24.6.2007
Številka: 30/2007
Datum: 23.5.2007
ZAPISNIK
7.seje skupščine Stanovanjske zbornice Slovenije, ki je bila v sredo, 23.maja 2007 ob 12.uri v sejni sobi na Trgu mladinskih delovnih brigad 7 v Ljubljani
Sprejet je bil naslednji dnevni red:
Evidentiranje udeležencev;
Uvodni pozdrav predsednice SZS;
Izvolitev organov skupščine:
Potrditev zapisnika 6.seje skupščine SZS in pregled realizacije sklepov;
Sprejem zaključnega računa in poročila o delu SZS za leto 2006;
Potrditev vstopov v članstvo SZS;
Sprejem programa dela SZS za leto 2007;
Sprejem finančnega načrta SZS za leto 2007;
Razno.
AD 1) EVIDENTIRANJE UDELEŽENCEV
Po izvolitvi verifikacijske komisije je le-ta podala poročilo o prisotnih članih na seji skupščine.
Na skupščini je bilo prisotnih 16 predstavnikov članov zbornice oz.49 glasov od 94 glasov, kar pomeni, da je skupščina sklepčna.Na seji so bili prisotni tudi trije predstavniki novih članov in predstavnica Ministrstva za okolje in prostor ga.Anita Hočevar-Frantar.
AD 2) UVODNI POZDRAV PREDSEDNICE SZS
V uvodnem pozdravu je predsednica SZS ga.Jožka Hegler predstavila delovanje zbornice, ki vseskozi deluje na volunterski osnovi, le sekretarska funkcija je od leta 2003 profesionalizirana.SZS za svoje delovanje ne dobi proračunskih sredstev, čeprav 139.člen Stanovanjskega zakona to omogoča, na zbornico niso prenesena javna pooblastila, sta pa bili v preteklem letu pridobljeni v izvedbo dve nalogi za potrebe resornega Ministrstva za okolje in prostor.SZS dobro sodeluje s strokovno službo stanovanjskega sektorja na MOP, žal pa ocenjujemo, da je to področje znotraj MOP precej podcenjeno.Delovanje na stanovanjskem področju je pogojeno tudi z raznolikostjo občin, ki imajo na reševanje stanovanjskih vprašanj različne poglede, prav tako regionalna zakonodaja predvideva regijske javne stanovanjske sklade, hkrati pa se ohranjajo določbe o lokalni samoupravi, ki opredeljujejo primarno funkcijo stanovanjske oskrbe na lokalni ravni.V predlogih za preoblikovanje Stanovanjskega sklada RS pa je zaslediti predvsem komponento nadaljnjega razvoja lastniških stanovanj, potrebe po neprofitnih najemnih stanovanjih pa so označene kot odraz nezaupanja v gospodarski razvoj in uspešnost države.
Težišče programa delovanja SZS je zasedaj predvsem na izobraževanju z organizacijo delovnih posvetov, ki omogočajo izmenjavo stališč in predlogov o določenih vprašanjih na stanovanjskem področju in področjih , ki so nanj vezana , ter izmenjavi izkušenj in dobre prakse med člani zbornice.
Viziji nadaljnjega delovanja in poslanstva SZS bo namenjena posebna seja upravnega odbora SZS v jesenskem času letošnjega leta, zato so vsi člani SZS povabljeni, da sodelujejo tudi s svojimi predlogi in pobudami, tako da bi bil program in bodoča usmerjenost delovanja zbornice še bolj odraz potreb njenih članov.Stanovanjska zbornica Slovenije bo glede na njen neobligatoren status močna, odmevna in spoštovana le toliko, kot bomo angažirani vsi njeni člani.
AD 3) IZVOLITEV ORGANOV SKUPŠČINE
Po predlogu za delovno predsedstvo je bil soglasno sprejet naslednji:
SKLEP
Izvoli se delovno predsedstvo v sestavi:
Jožka Hegler, predsednica
Lidija Žvajker, članica
Evgen Mugerli, član
Delovno predsedstvo je podalo predlog izvolitve članov verifikacijske komisije.Soglasno je bil sprejet:
SKLEP
Izvoli se verifikacijska komisija v sestavi:
Slavko Vamberger
Andreja Kuhar
Zdenka Juvan
Delovno predsedstvo je podalo predlog za zapisnikarja in dva overitelja.Soglasno je bil sprejet:
SKLEP
Za zapisnikarja na seji skupščine se določi sekretarka SZS Jožica Habjan, za overitelja pa mag.Sašo Bertalanič in Mitja Holynski.
Po izvolitvi verifikacijske komisije je le-ta podala poročilo o prisotnih članih na seji skupščine.
Na skupščini je bilo prisotnih 16 predstavnikov članov zbornice oz.49 glasov od 94 glasov, to je 52,1 %, kar pomeni, da je skupščina sklepčna.Na seji so bili prisotni tudi 3 predstavniki novih članov in predstavnica Ministrstva za okolje in prostor ga.Anita Hočevar-Frantar.
AD 4) POTRDITEV ZAPISNIKA 6.SEJE IN PREGLED REALIZACIJE SKLEPOV
Pregled zapisnika 6.seje skupščine SZS z dne 6.julija 2006 in pregled realizacije sklepov je podala sekretarka SZS Jožica Habjan.Na zapisnik in realizacijo sklepov ni bilo pripomb.Soglasno je bil sprejet:
SKLEP
Potrdi se zapisnik 6.seje skupščine Stanovanjske zbornice Slovenije z dne 6.7.2006.
AD 5) SPREJEM ZAKLJUČNEGA RAČUNA IN POROČILA O DELU SZS ZA LETO
2006
Poročilo o zaključnem računu in poročilo o delu SZS za leto 2006 sta podali predsednica in sekretarka SZS.Poročilo je pregledal nadzorni odbor, ki nima pripomb na finančno poslovanje SZS in delo upravnega odbora.Upravni odbor predlaga zaključni račun s poročilom o delu za leto 2006 skupščini v sprejem, vse obrazložitve so podane v gradivu, tako na skupščini ni bilo dodatnih vprašanj.Soglasno je bil sprejet:
SKLEP
Sprejme se zaključni račun in poročilo o delu SZS za leto 2006.
AD 6) POTRDITEV VSTOPOV V ČLANSTVO SZS
Na podlagi pristopnih izjav, ter na podlagi določil Statuta SZS je bil soglasno sprejet:
SKLEP
Sprejme in potrdi se vstop v članstvo Stanovanjske zbornice Slovenije:
REYAN d.o.o., Neubergerjeva 3, 1000 Ljubljana
GOSPODAR d.o.o., Tržaška cesta 42, 1000 Ljubljana
ŽELVA LJUBLJANA d.o.o., Samova ulica 9, 1000 Ljubljana
MESTNA OBČINA SLOVENJ GRADEC, Šolska ulica 5, 2380 Slovenj Gradec
Predsednica SZS Jožka Hegler je pozdravila prisotne predstavnike novih članov in jim izrazila dobrodošlico v članstvu SZS.
AD 7) SPREJEM PROGRAMA DELA SZS ZA LETO 2006
Obrazložitev k programu dela je podala predsednica SZS Jožka Hegler.V programu dela je v okviru možnosti dan poudarek predvsem izmenjavi izkušenj in dobre prakse med člani zbornice, posredovanju stališč predvsem resornemu ministrstvu pri pripravi in sprejemanju predpisov, ter organizaciji strokovnih posvetov .Predsednica je tudi predstavila že izvedene aktivnosti v letošnjem letu in napovedala teme posveta, ki bi ga organizirali v mesecu juniju 2007.Ob programu dela je bilo v razpravi izpostavljeno predvsem pravočasno vključevanje SZS v pripravo in sprejemanje zakonodaje in obveščanje članov SZS, kar je vsekakor primarna naloga zbornice.Tako kot na seji upravnega odbora dne 10.5.2007, je tudi na skupščini bila dana pobuda, da se na jesenski seji upravnega odbora opravi razprava o umestitvi in viziji delovanja SZS v prihodnje.Ministrstvu za okolje in prostor pa bo posredovana pobuda predstavnika Stanovanjske zadruge Ruski car z.o.o. za ureditev možnosti izbire izvajalca dimnikarskih storitev.Soglasno je bil sprejet :
SKLEP
Sprejme se program dela SZS za leto 2007.
AD 8) SPREJEM FINANČNEGA NAČRTA SZS ZA LETO 2007
Finančni načrt SZS za leto 2007 je predstavila sekretarka SZS Jožica Habjan.Finančni načrt je pripravljen v okviru danih možnosti in vključuje presežek prihodkov nad odhodki preteklega obdobja, ter prihodke članarin in kotizacij iz naslova organizacije strokovnih posvetov.Za delovanje zbornice nam resorno ministrstvo ne namenja nobenih sredstev, čeprav se na podlagi 139.člena Stanovanjskega zakona , sredstva za delo zbornice lahko zagotavljajo tudi iz sredstev republiškega proračuna.Soglasno je bil sprejet:
SKLEP
Sprejme se finančni načrt SZS za leto 2007
AD 9) RAZNO
Predsednica SZS se je zahvalila prisotnim predstavnikom članov za sodelovanje na skupščini, predstavnica Ministrstva za okolje in prostor ga.Anita Hočevar-Frantar pa je napovedala dobro sodelovanje njihovega Sektorja za stanovanja s Stanovanjsko zbornico Slovenije tudi v bodoče, pravočasno obveščanje s strani MOP in vključevanje zbornice pri pripravi spremenjene stanovanjske zakonodaje .
Seja je bila zaključena ob 13.uri.
Zapisala:
Jožica Habjan
Predsednica SZS
Jožka Hegler
Overitelj:
Sašo Bertalanič
Overitelj:
Mitja Holynski
19.3.2007
VABILO
Vabimo vas , da se udeležite posveta
1. NOVA NEPREMIČNINSKA EVIDENCA -
REGISTER NEPREMIČNIN (REN )
2. IMPLEMENTACIJA EVROPSKIH PREDPISOV NA
STANOVANJSKEM PODROČJU V SLOVENSKO ZAKONODAJO
ki ga organizira Stanovanjska zbornica Slovenije
v sredo, 20.junija 2007 ob 10.00 uri v dvorani Slovenijalesa, Dunajska 22, Ljubljana
PROGRAM POSVETA:
10.00
|
Pozdrav organizatorja posveta ( Stanovanjska zbornica Slovenije )
|
10.15
|
Bernarda Berden ( Geodetska uprava Republike Slovenije )
Nepremičninske evidence Geodetske uprave RS v povezavi z novo evidenco Register nepremičnin ( REN )
- predstavitev obstoječih evidenc
- razlogi za nastanek nove evidence - registra nepremičnin ( REN )
- vzpostavitev, vodenje in vzdrževanje evidence REN
- javnost različnih nepremičninskih podatkov
- uporabnost različnih nepremičninskih podatkov
- pridobivanje in izdajanje nepremičninskih podatkov
|
11.45 - 12.15
|
odmor
|
12.15
|
Jernej Rovšek ( Urad Varuha človekovih pravic )
Implementacija evropskih predpisov na stanovanjskem področju v slovensko zakonodajo.
|
13.0
|
Zaključek posveta
|
Razprava in oblikovanje stališč udeležencev je predvideno ob vsaki predstavljeni temi.
Vljudno vabljeni !
Kotizacija za posvet znaša 115,00 EUR/27.559 SIT ( vključno z DDV ) oziroma za člane Stanovanjske zbornice Slovenije 104,00 EUR/24.922 SIT ( vključno z DDV ).
V kotizacijo je všteto gradivo k 1.točki, postrežba v odmoru, ter potrdilo o udeležbi.
Za vse informacije smo dosegljivi na tel.št.SZS 01 306 14 90, 051 347 418.
Prijavnica
19.3.2007
VABILO
Vabimo vas , da se udeležite posveta
STANOVANJA, DRŽAVLJANI, DRŽAVA
ki ga organizira Stanovanjska zbornica Slovenije v okviru MEGRE 2007
v četrtek, 29.marca 2007 ob 10.00.uri
v dvorani 1, na sejmišču Pomurskega sejma v Gornji Radgoni
PROGRAM POSVETA:
9.45
|
Pozdrav organizatorja posveta ( SZS )
|
10.00
|
Pozdrav organizatorja in pregled uresničevanja stališč in zaključkov lanskoletnega
stanovanjskega posveta STANOVANJA, DRŽAVLJANI, DRŽAVA
(Jožka Hegler, predsednica SZS)
|
10.15
|
Prostorsko - stanovanjska problematika
(Ministrstvo za okolje in prostor)
|
11.00
|
Predstavitev programov Stanovanjskega sklada RS, javnega sklada:
programa za sofinanciranje rekonstrukcij večstanovanjskih stavb (Mojca Štritof-Brus, SSRS)
programa za sofinanciranje projektov pridobivanja oskrbovanih stanovanj za starejše, domov za ostarele in študentskih domov (Sanja Burnazović, SSRS)
|
12.00
|
Odmor
|
12.15
|
Cenovna območja nepremičnin
(mag.Dušan Mitrovič, Martin Smodiš, GURS)
|
13.15
|
Odprta vrata k nizko energijskim projektom
(Tonka Grgič, Javni stanovanjski sklad MOL, Bojko Jerman, E-NETSI d.o.o.)
|
14.00
|
Zaključek posveta in ogled gradbenega sejma MEGRA 2007
|
Razprava in oblikovaje stališč udeležencev je predvideno ob vsaki predstavljeni temi
Vljudno vabljeni !
Kotizacija za posvet znaša 148.14 EUR/ 35.500 SIT (vključno z DDV) oziroma za člane Stanovanjske zbornice Slovenije 137.71 EUR/ 33.000 SIT (vključno z DDV).
V kotizacijo je všteto gradivo, vstopnina za ogled gradbenega sejma, ter potrdilo o udeležbi. Vstopnico za sejem bodo udeleženci prejeli v recepciji sejma.
Za vse informacije smo dosegljivi na tel.št.SZS: 01 /306 14 90, 051 347 418
Prijavnica
9.10.2006
VABILO
Vabimo vas , da se udeležite strokovnega posveta
NOVOSTI
evidentiranje nepremičnin, zemljiški kataster, množično vrednotenje nepremičnin
ki ga organizira Stanovanjska zbornica Slovenije
v torek, 24.oktobra 2006 ob 9.45 uri v dvorani Slovenijalesa, Dunajska 22, Ljubljana
PROGRAM POSVETA:
9.45
|
Pozdrav organizatorja posveta ( SZS )
|
10.00
|
Bernarda Berden ( GURS )
- Temeljne novosti Zakona o evidentiranju nepremičnin ( stranke, stroški postopkov, odpoved pritožbi, pridobivanje in izdajanje podatkov, register nepremičnin )
- Postopki zemljiškega katastra
- Odgovori na vprašanja udeležencev
|
11.30 - 12.00
|
Odmor
|
12.00
|
Mag.Ema Pogorelčnik ( GURS )
- Novosti Zakona o evidentiranju nepremičnin na področju Katastra stavb
- Popis nepremičnin
- Odgovori na vprašanja udeležencev
|
13.30
|
Mag.Dušan Mitrovič ( GURS )
- Evidence in postopki množičnega vrednotenja nepremičnin
- Odgovori na vprašanja udeležencev
|
15.00
|
Zaključek posveta
|
Vljudno vabljeni !
Kotizacija za posvet znaša 37.000 SIT / 154.40 EUR (vključno z DDV) oziroma za člane Stanovanjske zbornice Slovenije 34.000 SIT / 141.88 EUR (vključno z DDV). V
kotizacijo je všteto gradivo, postrežba v odmoru, ter potrdilo o udeležbi.
Za vse informacije smo dosegljivi ne tel.št.SZS: 01/306 14 90, 051 347 418
Prijavnica
08.09.2006
Številka: 38/2006
Datum: 10.7.2006
ZAPISNIK
6. seje skupščine Stanovanjske zbornice Slovenije, ki je bila v četrtek, 6. julija 2006 ob 13.00 uri v sejni sobi na Trgu mladinskih delovnih brigad 7 v Ljubljani
Sprejet je bil naslednji dnevni red:
Evidentiranje udeležencev;
Uvodni pozdrav predsednice SZS;
Izvolitev organov skupščine:
Potrditev zapisnika 5. seje skupščine SZS, ter pregled realizacije sklepov;
Sprejem zaključnega računa in poročila o delu SZS za leto 2005;
Sprejem programa dela SZS za leto 2006;
Sprejem finančnega načrta SZS za leto 2006;
Potrditev izstopa iz članstva SZS;
Razno.
AD 1,2) EVIDENTIRANJE UDELEŽENCEV, UVODNI POZDRAV PREDSEDNICE SZS
Ker skupščina ob času sklica ni bila sklepčna, se je njen pričetek odložil za 30 minut, v tem času je predsednica SZS Jožka Hegler pozdravila prisotne predstavnike članov zbornice in jih seznanila z že izvedenimi aktivnostmi SZS v letošnjem letu, ter z zaključki in stališči stanovanjskega posveta » STANOVANJA, DRŽAVLJANI, DRŽAVA », ki ga je SZS, tako kot v preteklem letu, tudi letos v mesecu aprilu organizirala v okviru gradbenega sejma Megra 2006 v Pomurju.
AD 3 ) IZVOLITEV ORGANOV SKUPŠČINE
Po preteku 30 minut so bili podani predlogi za izvolitev organov skupščine. Po predlogu za delovno predsedstvo je bil soglasno sprejet naslednji:
SKLEP
Izvoli se delovno predsedstvo v sestavi:
Jožka Hegler, predsednica
Evgen Mugerli, član
Gregor Brinjevec, član
Delovno predsedstvo je podalo predlog izvolitve članov verifikacijske komisije. Soglasno je bil sprejet:
SKLEP
Izvoli se verifikacijska komisija v sestavi:
Matevž Kolar
Slavko Vamberger
Barbara Jecelj
Delovno predsedstvo je podalo predlog za zapisnikarja in dva overitelja. Soglasno je bil sprejet:
SKLEP
Za zapisnikarja na seji skupščine se določi sekretarka SZS Jožica Habjan, za overitelja pa mag. Sašo Bertalanič in Fani Vogrin.
Po izvolitvi verifikacijske komisije je le-ta podala poročilo o prisotnih članih na seji skupščine.
Na skupščini je bilo prisotnih 14 predstavnikov članov zbornice oz. 42 glasov od 97 glasov, to je 43.3 %. Statut in Poslovnik o delu skupščine SZS pa določata, da v kolikor skupščina ob času sklica ni sklepčna, se njen pričetek odloži za 30 minut, v tem času se lahko obravnavajo gradiva, nakar je skupščina sklepčna ne glede na število prisotnih članov in njihovih glasov, na kar so bili člani posebej opozorjeni z vabilom na skupščino. Torej lahko skupščina pravno veljavno sklepa.
Na skupščini je bila prisotna tudi predstavnica Ministrstva za okolje in prostor ga. Anita Hočevar-Frantar, ki jo je predsednica posebej pozdravila.
AD 4) POTRDITEV ZAPISNIKA 5. SEJE, TER PREGLED REALIZACIJE SKLEPOV
Pregled zapisnika 5. seje skupščine SZS z dne 18. maja 2005 in pregled realizacije sklepov je podala ga. Jožka Hegler. Na zapisnik in realizacijo sklepov ni bilo pripomb. Soglasno je bil sprejet:
SKLEP
Potrdi se zapisnik 5. seje skupščine Stanovanjske zbornice Slovenije z dne 18.5.2006.
AD 5) SPREJEM ZAKLJUČNEGA RAČUNA IN POROČILA O DELU SZS ZA LETO
2005
Poročilo o zaključnem računu in poročilo o delu SZS za leto 2005 je podala ga. Jožka Hegler. Poročilo je pregledal nadzorni odbor, ki nima pripomb na finančno poslovanje SZS in delo upravnega odbora. Upravni odbor je na svoji seji 14.12.2005 sprejel rebalans finančnega načrta za leto 2005. Zaradi odstopanj, ki so nastali na prihodkovni strani (zmanjšanje prenosa sredstev iz pret. let zaradi odpisa spornih terjatev) je bilo potrebno uskladiti tudi odhodke v okviru finančnih možnosti. Upravni odbor predlaga zaključni račun skupščini v sprejem, vse obrazložitve so podane v gradivu, tako na skupščini ni bilo dodatnih vprašanj. Soglasno je bil sprejet:
SKLEP
Sprejme se zaključni račun in poročilo o delu SZS za leto 2005.
AD 6) SPREJEM PROGRAMA DELA SZS ZA LETO 2006
V programu dela SZS za leto 2006 je v okviru možnosti dan poudarek predvsem izmenjavi izkušenj in dobre prakse med člani zbornice, posredovanju stališč predvsem resornemu ministrstvu pri pripravi in sprejemanju pravnih aktov, ter organizaciji strokovnih posvetov s področja izvajanja predpisov, ki zadevajo stanovanjsko področje. Tudi za letošnje leto MOP ni odobrilo proračunskih sredstev za delovanje zbornice ( 139. člen SZ), smo pa pridobili v izvajanje dve nalogi za Ministrstvo za okolje in prostor (Agenda Habitat, Stanovanjska anketa).V zvezi s programom dela je g. Darko Kavre predlagal, da se v naslednjem letu planira sklic skupščine v spomladanskem terminu, ga. Jožka Hegler pa je člane pozvala, da podajo morebitne predloge in pobude za čim boljše sodelovanje med člani SZS, predlagajo tematiko in vprašanja, ki bi jih lahko predstavili na strokovnih posvetih SZS. Po razpravi je bil soglasno sprejet:
SKLEP
Sprejme se program dela SZS za leto 2006.
SKLEP
Sklic naslednje letne skupščine SZS se planira v spomladanskem času.
AD 7) SPREJEM FINANČNEGA NAČRTA SZS ZA LETO 2006
Finančni načrt SZS za leto 2006 je predstavila sekretarka SZS Jožica Habjan. Finančni načrt vključuje presežek prihodkov preteklega obdobja, prihodke članarin, kotizacij iz naslova organizacije strokovnih posvetov, sofinanciranja projektov s strani SSRS, ter prihodkov od izvedbe dveh nalog za MOP. V razpravi je bil dan poudarek pridobivanju prihodkov za delovanje zbornice z organizacijo strokovnih posvetov, ter predvsem uravnoteženosti prihodkov in odhodkov. Soglasno je bil sprejet:
SKLEP
Sprejme se finančni načrt SZS za leto 2006.
AD 8) POTRDITEV IZSTOPA IZ ČLANSTVA SZS
Na podlagi izstopnih izjav, ter na podlagi določil Statuta Stanovanjske zbornice Slovenije je bil sprejet:
SKLEP
Potrdi se izstop iz članstva Stanovanjske zbornice Slovenije:
OBČINE LOŠKA DOLINA, Cesta Notranjskega odreda 2, Stari trg pri Ložu
OBČINE ZAGORJE OB SAVI, Cesta 9. avgusta 5, Zagorje
AD 9) RAZNO
Predsednica SZS ga. Jožka Hegler je prisotne člane SZS seznanila s problematiko urejanja plač v javnih stanovanjskih skladih..Odnos Vlade RS do javnih stanovanjskih skladov je nekorekten, saj zaposleni v javnih stanovanjskih skladih še vedno niso uvrščeni v Zakon o javnih uslužbencih. Tudi Zakon o sistemu plač v javnem sektorju v 13. členu napoveduje, da se delovno mesto oz. nazivi v plačni skupini I ( kamor sodijo skladi) uvrščajo skladno z uredbo ali kolektivnimi pogodbami, eno leto po sprejetju Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o sistemu plač v javnem sektorju pa za skupino I še ni ne enega ne drugega. Vendar pa smo že zasledili (3.7.2006) napoved Ministrstva za javno upravo o predlogu sprememb in dopolnitev Uredbe o plačah direktorjev v javnem sektorju, v katero bi vnesli tudi pomočnike direktorjev in sicer za najmanj 5 razredov nižje od direktorjev, kar pomeni nadaljevanje diskriminacije zaposlenih v javnih skladih v primerjavi z drugimi javnimi uslužbenci, ki so imeli pravico do pretvorbe svojih dosedanjih nazivov. Predlagala je, da se s te skupščine posreduje pobuda ministru Virantu in v vednost resornemu ministrstvu, da se uslužbencem v javnih stanovanjskih skladih zagotovi enake pravice kot ostalim javnim uslužbencem. V zvezi novo strategijo in politiko Stanovanjskega sklada RS za pridobivanje neprofitnih najemnih stanovanj v sodelovanju z občinami oz. lokalnimi stanovanjskimi skladi pa je g,Kavre dal pobudo za predstavitev le te s strani SSRS. Obe pobudi sta bili sprejeti.
Seja je bila zaključena ob 14.uri.
Zapisala:
Jožica Habjan
Predsednica:
Jožka Hegler
Overitelj:
Sašo Bertalanič
Overitelj:
Fani Vogrin
26.07.2006
ZAKLJUČKI IN STALIŠČA posveta »STANOVANJA, DRŽAVLJANI, DRŽAVA«
ki ga je organizirala Stanovanjska zbornica Slovenije dne 6.in 7.aprila 2006
v Murski Soboti in Gornji Radgoni v okviru sejma MEGRA 2006
V prvem delu je predsednica Stanovanjske zbornice Slovenije Jožka Hegler predstavila pregled uresničevanja stališč in zaključkov lanskoletnega stanovanjskega posveta » STANOVANJA, DRŽAVLJANI, DRŽAVA«
o možnostih stanovanjske oskrbe v Sloveniji.
Stanovanjska zbornica Slovenije je že v zaključkih in stališčih z lanskega posveta, ki so bili posredovani tudi resornemu ministrstvu, predlagala, da:
je Nacionalni stanovanjski program temeljni dokument stanovanjske politike in zato z njegovo pripravo ni smotrno hiteti in je predvsem smiselno počakati na rezultate » stanovanjske ankete«, ki je bila v izdelavi in jo je na posvetu predstavila dr. Srna Mandič;
je pri spremembah SZ-1 z vidika najemninske politike potrebno upoštevati, da mora biti socialna vzdržnost najemnin zagotovljena s subvencijami oz. socialno politiko države in lokalne skupnosti, nikakor pa ne more biti naloga lastnikov stanovanj, še posebej ob razmišljanju o javno zasebnem partnerstvu kot temeljnemu vzvodu stanovanjske oskrbe;
smo izhajajoč iz dosedanjih težav pri financiranju gradnje najemnih stanovanj podprli ponovno proučitev oz. uvedbo sistemskega vira financiranja gradnje neprofitnih najemnih stanovanj;
upravičeno pričakujemo, da bo minister imenoval Stanovanjski svet, v katerega bo povabil tudi predstavnike Stanovanjske zbornice Slovenije ter bo ta strokovna zbornica povabljena k pripravi in predhodni obravnavi vseh resornih predpisov.
Glede na to, da nacionalno stanovanjsko politiko v odnosu do lokalnih skupnosti uresničuje predvsem Stanovanjski sklad Republike Slovenije, sta bili v okviru pobude za zmanjševanje ovir pri medsebojnem sodelovanju izpostavljeni predvsem dve zadevi:
za hipotekarno varstvo najetih posojil naj bi bilo možno zastaviti tudi z najemniki zasedena stanovanja;
dana naj bi bila možnost refinanciranja vseh starih posojil, ki so jih občine, skladi oz. neprofitne stanovanjske organizacije najele ( po sedaj neugodnih pogojih) pri Stanovanjskem skladu RS in ne le v deležu novo najetih posojil.
Žal je bilo v enem letu le malo pozitivnih premikov. O pripravi novega Nacionalnega stanovanjskega programa se je nehalo govoriti, češ da zadošča umestitev stanovanjskega področja v strategijo razvoja. Prav tako so tudi » poniknile« priprave sprememb SZ-1. Stanovanjski svet ni bil imenovan oz. Stanovanjska zbornica Slovenije ni bila povabljena k sodelovanju. Od napovedi je bila sprejeta le sprememba Zakona o Nacionalni stanovanjski varčevalni shemi, ki daje več poudarka namenskosti porabe in omogoča dodatne stimulacije mladim družinam. V obravnavi pa je bil tudi podzakonski akt, ki naj bi omogočal javno zasebno partnerstvo na stanovanjskem področju, vendar je imel preveč pomanjkljivosti, da bi ga bilo možno podpreti in so razprave o njem preprosto zamrle. V proračunu za letošnje leto so 3 milijarde sit namenjene za neprofitna najemna stanovanja in država je doslej z enim manjšim zemljiščem v Ljubljani dokapitalizirala Stanovanjski sklad RS kot začetno dejanje aktivne zemljiške politike. To sicer ni tako malo, a v primerjavi s potrebami ali s proračunskimi sredstvi za druge namene, absolutno premalo.
Stanovanjski sektor je torej še vedno precej podcenjen. Teža stanovanjske oskrbe ostaja na lokalnih skupnostih oz. na tistih občinah, ki stanovanjske programe pripravljajo in izvajajo. Po podatkih Ministrstva za finance ima le slaba polovica vseh občin v Republiki Sloveniji investicijske odhodke na stanovanjskem področju, v vseh ostalih občinah pa so občani prikrajšani za pomoč, ki naj bi jim jo skladno z Ustavo omogočala družba pri reševanju njihovega stanovanjskega vprašanja.
Na kritični pregled uresničevanja lanskoletnih napovedi državne stanovanjske politike je ga. Nevenka Kanduč, podsekretarka na MOP pojasnila, da naloge na stanovanjskem področju vseskozi intenzivno potekajo, v pripravi je več projektov, ki pa zahtevajo veliko strokovnega dela, analiz in usklajevanja. Namesto novega Nacionalnega stanovanjskega programa bo sprejeta vladna Nacionalna stanovanjska strategija. Pri spremembah SZ-1 pa bo najprej opravljena analiza celotnega Stanovanjskega zakona. Tudi ustreznejši projekt javno zasebnega partnerstva se ponovno pripravlja. Pri financiranju oz. zagotavljanju proračunskih sredstev po občinah pa gre za vprašanja prioritet v posameznih okoljih.
Z ukrepi stanovanjske inšpekcije ter tematiko obveznega rezervnega sklada sta udeležence posveta seznanila direktor Stanovanjske inšpekcije g.Mirko Pavšič in ga. Nevenka Kosec iz Stanovanjske inšpekcije. Podrobno so bili predstavljeni ukrepi stanovanjske inšpekcije po stanovanjskem zakonu, ukrepi po ZVKSES, ter ukrepi v prekrškovnem postopku. Oblikovanje obveznega rezervnega sklada pa je bilo predstavljeno z vseh vidikov: namena, meril za določitev prispevka, zavezancev za plačilo, načina vodenja transakcijskih računov, načina gospodarjenja s sredstvi, finančno računovodskega, ter davčnega vidika sredstev upravljanja in sredstev rezervnega sklada. V razpravi je bilo poudarjeno, da bi morala zakonodaja omogočiti bolj učinkovito delovanje stanovanjske inšpekcije.
Področju dodeljevanja neprofitnih stanovanj v najem, opažanju Urada Varuha človekovih pravic, zagotavljanju bivalnih enot za socialno ogrožene osebe v praksi, ter predstavitvi stanovanjske problematike v Mestni občini Murska Sobota, kjer je bil stanovanjski posvet organiziran, pa je bil namenjen popoldanski del prvega dne posveta.
Zadostnost stanovanjske oskrbe se seveda najbolj odraža prav skozi odstotek med upravičenimi prosilci za dodelitev najemnega stanovanja in številom dodeljenih stanovanj. Znotraj tega pa na kakovost oskrbe bistveno vpliva tudi primernost strukture stanovanj tako glede površinskih standardov kot funkcionalnosti in tudi stroškovna primernost prilagojena kupni moči.
G. Jernej Rovšek iz Urada Varuha človekovih pravic je opozoril na slab položaj socialno šibkih ljudi, ki imajo vse manj možnosti, da pridejo do primernega stanovanja ali do subvencionirane najemnine. Občine v praksi ne upoštevajo, da se plačilo lastne udeležbe in varščine lahko predpiše za največ polovico stanovanj, ki so predmet posameznega razpisa in se sklicujejo na vidik gospodarnosti. Glede subvencioniranja najemnin je prag za odobritev subvencije neustrezen, saj je veliko najemnikov z nizkimi dohodki izpadlo iz sistema subvencioniranja. Opozorjeno je bilo tudi na zakonsko nedorečenost ( odločanja, meril in kriterijev) za zamenjave neprofitnih stanovanj, ki so v izključni pristojnosti najemodajalcev, SZ-1 določa le, da se o upravičenosti do zamenjave neprofitnega stanovanja odloči z odločbo v splošnem upravnem postopku.
Ga. Andreja Kuhar iz Javnega stanovanjskega sklada Mestne občine Murska Sobota je izpostavila predvsem oblikovanje neprofitnih najemnin, subvencioniranje najemnin, ter problematiko izvajanja razpisov za dodeljevanje neprofitnih stanovanj v manjših občinah (Pomurje in drugod), kjer ljudje živijo v težjih socialnih razmerah z nizkimi dohodki, veliko brezposelnostjo, prisotna je problematika brezdomstva, problematika Romov. Manjše občine bi tako želele večjo fleksibilnost tako pri določitvi pogojev, kot tudi standardov za dodeljevanje neprofitnih stanovanj v najem,
predvsem pa jim primanjkuje cenejših stanovanj in bivalnih enot za socialno ogrožene osebe.
G. Andrej Antauer iz Javnega Medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor je predstavil način zagotavljanja bivalnih enot za socialno ogrožene osebe na mariborskem področju, ki zaradi velike brezposelnosti sodi med najbolj socialno ogrožena področja v državi. Začasne enote pridobivajo: s preureditvijo obstoječih neprofitnih stanovanj, s postavitvijo premičnih bivalnih enot. Dodeljevanje bivalnih enot je urejeno v 88.čl.SZ-1, zakon pa ne določa dohodkovne meje oz. določa, da se bivalna enota lahko odda tistemu, katerega socialna problematika je najtežja. Pri obravnavi vlog za oddajo začasnih bivalnih enot se srečujejo s problemom določitve kriterijev za oddajo teh enot, kaj je najtežja socialna problematika? V zvezi s tem so predlagali, da ministrstvo pripravi smernice oz. navodila za pripravo kriterijev in meril za oddajo začasnih bivalnih enot. V razpravi pa je bilo izpostavljeno tudi mnenje , da je s predpisi včasih težko postaviti vse okvire in da v določenih okoljih ( Ljubljana) to problematiko rešujejo v sodelovanju s centri za socialno delo, zdravstvenimi domovi, uradom za varstvo pravic.
Iz podatkov v zvezi z oddajanjem neprofitnih stanovanj, ki jih je zbrala Stanovanjska zbornica Slovenije s strani svojih članov ( podatke je posredovalo 23 občin) je razvidno, da se večina prosilcev uvrsti na listo A ( ki niso zavezani k plačilu lastne udeležbe in varščine).Pri oblikovanju prednostnih list upravičencev pa so občine navedle tudi nekatere probleme in tudi predloge za spremembo oz. dopolnitev obstoječega Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem. Po razpravi udeležencev in dodatnemu pojasnilu ge. Nevenke Kanduč iz MOP pa so bila oblikovana naslednja stališča oz. predlogi:
Potrebno bi bilo, da se kot žrtve nasilja poleg žensk in žensk z otroki, upošteva tudi moške, kar se zdi pravično s stališča enakega obravnavanja žensk in moških, ki so žrtve družinskega nasilja. Drug problem pa se izpostavlja v upoštevanju samega statusa tistih oseb, ki so žrtve nasilja in vztrajajo pri kandidaturi za stanovanje skupaj s povzročiteljem nasilja;
V splošnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati prosilci, se doda še pogoj, da je prosilec poslovno sposobna oseba ( ni mladoleten oz. mu opravilna sposobnost ni odvzeta;
Potrebno bi bilo z določeno višino točk ovrednotiti točkovanje stanovanjskega statusa za najemnike službenih stanovanj, dodeljenih za določen čas in z neprofitno najemnino;
Sprememba pravilnika glede pritožbenega organa v primeru javnega stanovanjskega sklada, kadar ta v celoti izvaja naloge na stanovanjskem področju in sicer, da o pritožbah odloča nadzorni svet sklada.
Glede pripombe, da predpisane površine stanovanj glede na število družinskih članov v Pravilniku o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem niso v skladu s Pravilnikom o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj, pa je bilo s strani MOP pojasnjeno, da to ne more držati, saj je bila v zvezi s primernimi velikostmi stanovanj glede na število družinskih članov predhodno opravljena ustrezna študija, ki je upoštevala tudi določila Pravilnika o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj. Omenjeno študijo, ki jo je za potrebe ministrstva opravil ZRMK HOLDING, Ljubljana v letu 2004 bo ministrstvo posredovalo Stanovanjski zbornici.
V zvezi z zamenjavami stanovanj pa je bilo izpostavljeno tudi vprašanje praznih vojaških stanovanj (Črnomelj).
Glede na to, da so v preteklosti občine zagotavljale stavbna zemljišča za gradnjo vojaških stanovanj, je bila dana pobuda, da bi se razpolagalna pravica za prazna vojaška stanovanja ( nekatera od teh so prazna tudi že 10-15 let) prenesla na občine za reševanje njihovih stanovanjskih potreb, oziroma, da se občinam omogoči ugodnejši odkup teh stanovanj. Pobuda se posreduje Ministrstvu za obrambo.
Naslednji dan posveta v Gornji Radgoni v okviru sejma MEGRA 2006 je bil namenjen predstavitvi novih ukrepov na stanovanjskem področju s strani Ministrstva za okolje in prostor, ter programov za pridobivanje stanovanj in zemljišč Stanovanjskega sklada RS. Sekretarka v kabinetu MOP dr. Alenka Temeljotov Salaj je nanizala ukrepe in predpise na stanovanjskem področju, ki jih ministrstvo še pripravlja. Na osnovi Strategije razvoja RS pripravljajo vladno Stanovanjsko strategijo, ki bo nadomestila Nacionalni stanovanjski program s cilji: odprava stanovanjskega primanjkljaja, zagotovitev dovolj komunalno opremljenih stavbnih zemljišč, urejanje postopkov gradnje, zagotavljanje ponudbe stanovanj s strani SSRS, vzpodbujanje občin za pridobivanje neprofitnih stanovanj, stanovanjsko varčevanje in kreditiranje stanovanjske izgradnje, prenos zemljišč v javni rabi na SSRS, prostorska zakonodaja, možnosti javno-zasebnega partnerstva. V razpravi so bili izraženi pomisleki o tem, kako dolgoročna je lahko predlagana vladna stanovanjska strategija in koliko so ti cilji tudi uresničljivi, pogreša se tudi vključitev izvajalcev na stanovanjskem področju iz lokalnih skupnosti v pripravo vladnih dokumentov. Po napovedih MOP bo strategija upoštevala dolgoročne cilje in bo tudi medresorsko usklajena. V preteklem letu predstavljen model povezan z reorganizacijo neprofitnih stanovanjskih organizacij je bil neustrezen in ga že spreminjajo, s pravilnikom o stanovanjskih zadrugah pa bi postavili nove temelje javno-zasebnega partnerstva. Spodbuda zanj naj bi bile ugodnosti pri pridobivanju zemljišč in pri posojilih. V razpravi je bil izražen dvom o posebni spodbudnosti državnih posojil, saj so že običajni bančni krediti ugodni, medtem ko si pri zemljiščih tudi država in lokalne skupnosti ne bodo mogle privoščiti prodajne cene bistveno nižje od tržne. Zastavljeno je bilo vprašanje, ali na ministrstvu razmišljajo o stavbni pravici, odplačni ali neodplačni. V zvezi z vlaganji zasebnega kapitala pa je zanesljivo, da neprofitna najemnina, kakršna je sedaj, ne bo mogla privabiti zasebnega kapitala, da bi vlagal skupaj z javnim, zato tudi na ministrstvu razmišljajo o minimalnih donosih.
Stališče SZS je:
na stanovanjskem področju je potrebno imeti neko daljše stabilno obdobje za uresničevanje dolgoročnih ciljev, zato mora biti temeljni dokument stanovanjske politike veljaven in uresničljiv za daljše časovno obdobje;
pri pripravi vladne Stanovanjske strategije in drugih predpisov bi bilo koristno povabiti k sodelovanju tudi izvajalce stanovanjskih storitev iz lokalnih skupnosti oz. vsaj Stanovanjsko zbornico Slovenije;
ponovno pričakujemo, da bo minister v Stanovanjski svet kot posvetovalno telo povabil tudi predstavnika Stanovanjske zbornice Slovenije, ter da bo Stanovanjska zbornica kot strokovno združenje povabljena k pripravi in predhodni obravnavi vseh resornih predpisov.
Predstavnica Stanovanjskega sklada RS ga. Janja Borec Merljak je predstavila pregled dosedanjega sodelovanja Stanovanjskega sklada RS z občinami pri pridobivanju neprofitnih stanovanj, ter napovedala novi razpis za soinvestiranje in kreditiranje gradnje stanovanj predvidoma v mesecu juniju 2006.
V razpravi je bilo ponovno izpostavljeno vprašanje zavarovanja kreditov, primerjave obrestnih mer za posojil sklada s posojili komercialnih bank, vključevanje sklada tudi v prenovo starih stanovanj, mestnih jeder.
V zvezi z medsebojnim sodelovanjem občin oz. lokalnih stanovanjskih skladov in Stanovanjskim skladom RS je dana pobuda:
ponovno naj se prouči možnost, da bi kot hipotekarno varstvo bilo možno zastaviti tudi z najemniki zasedena stanovanja;
dana naj bi bila možnost refinanciranja vseh starih posojil, ki so jih občine, skladi oz. neprofitne stanovanjske organizacije najele pri Stanovanjskem skladu RS ( po sedaj neugodnih pogojih) in ne le v deležu novo najetih posojil;
razpis naj traja npr. šest mesecev, tako da bi se vloge lahko sproti obravnavale;
pri sofinanciranju in kreditiranju naj se upoštevajo projekti za obe vrsti stanovanj-za listo A in B, ter dokumentirane potrebe v posameznih okoljih;
predlaga se, da se Stanovanjski sklad RS vključuje tudi v prenovo stanovanjskega fonda z določenimi odstopanji pri ceni in standardih.
Zaključki in stališča potrjena na seji Upravnega odbora SZS dne 27.6.2006
19.05.2006
VABILO
Vabimo vas, da se udeležite strokovnega posveta
AKTIVNOSTI NA STANOVANJSKEM PODROČJU
ki ga organizira Stanovanjska zbornica Slovenije
v ponedeljek, 29.maja 2006 ob 10.00 uri v dvorani Slovenijalesa, Dunajska 22, Ljubljana
PROGRAM POSVETA:
10.00
|
Pozdrav organizatorja posveta, Stanovanjska zbornica Slovenije
|
10.15 - 11.45
|
I.sklop: Nada Bizjak, Ministrstvo za finance
|
11.45 - 12.15
|
Odmor
|
12.15 - 13.30
|
II.sklop: Jožica Habjan, Stanovanjska zbornica Slovenije
|
13.30
|
Zaključek posveta
|
Namen posveta je seznanitev občin, stanovanjskih skladov in upravnikov s postopki uvedbe evra v njihovem poslovanju, ter z navodili za izpolnitev » stanovanjske ankete » po občinah za leto 2005, ki jo bo na podlagi pooblastila Ministrstva za okolje in prostor izvedla Stanovanjska zbornica Slovenije v mesecu juniju 2006.
Vljudno vabljeni !
Prijavnica
24.03.2006
dvodnevni stanovanjski posvet
STANOVANJA
DRŽAVLJANI, DRŽAVA
organizator posveta: STANOVANJSKA ZBORNICA SLOVENIJE
1.dan: 6.april 2006, hotel Diana, Murska Sobota
9.00-10.00
|
Prijava udeležencev
|
10.00
|
Pozdrav organizatorja SZS
Pregled uresničevanja stališč in zaključkov lanskoletnega stanovanjskega
posveta STANOVANJA, DRŽAVLJANI, DRŽAVA
(Jožka Hegler, predsednica SZS)
Ukrepi stanovanjske inšpekcije (Mirko Pavšič, dir.Stanovanjske inšpekcije)
Obvezni rezervni sklad (Nevenka Kosec, Stanovanjska inšpekcija)
* Razprava in oblikovanje stališč udeležencev ob vsaki predstavljeni temi
|
12.30-14.30
|
Odmor za kosilo
|
14.30
|
Pregled in problematika oddajanja neprofitnih stanovanj po občinah (SZS)
Opažanja Urada Varuha človekovih pravic v zvezi s stanovanjsko
problematiko (Jernej Rovšek, Urad Varuha človekovih pravic)
Predstavitev stanovanjske problematike v občini Murska Sobota
( Andreja Kuhar, JSS MO Murska Sobota)
Zagotavljanje bivalnih enot za socialno ogrožene osebe v praksi
( Hermina Pernat, JMSS Maribor)
* Skupna razprava in oblikovanje stališč udeležencev na celovito področje
oddajanja neprofitnih najemnih stanovanj in bivalnih enot
|
Zaključek 1.dne posveta predvidoma ob 17.00 do 17.30 ure, nato ob 20.00 večerja z družabnim programom.
2.dan: 7.april 2006, dvorana 1, sejmišče Pomurskega sejma v Gornji Radgoni
|
10.00
|
Pozdrav organizatorja in predstavitev zaključkov 1.dne posveta (SZS),
Novi ukrepi na stanovanjskem področju (mag.Marko Starman, državni
sekretar, Ministrstvo za okolje in prostor)
Razprava in oblikovanje stališč udeležencev
Predstavitev programov za pridobivanje stanovanj in zemljišč
( Primož Pirc, direktor Stanovanjskega sklada RS, javnega sklada)
Razprava in oblikovanje stališč udeležencev
|
Zaključek 2. dne posveta predvidoma ob 12.00 oz.12.30 uri nato ogled gradbenega sejma.
|
SPLOŠNE INFORMACIJE
PRIJAVA
Prijavo nam lahko pošljete po pošti, faksu, e-pošti ali preko interneta. Vaše prijave pričakujemo do 3.4.2006.
Prijavnica (PDF, 60,3 KB)
Stanovanjska zbornica Slovenije, Trg Prekomorskih brigad 1, 1000 Ljubljana,
faks 01 306 14 74, e-pošta: stanovanjska-zbornica@siol.net,
spletna stran: www.stanovanjska-zbornica.si
KOTIZACIJA
Kotizacija za posvet prvo-prijavljenega udeleženca znaša 48.000 SIT/ 200.33 EUR (vključno z DDV) oziroma za člane Stanovanjske zbornice Slovenije 43.000 SIT/ 179.47 EUR (vključno z DDV).Vsak naslednji udeleženec ima popust, ki je razviden s prijavnice. V kotizacijo je všteto gradivo, kosilo, večerja z družabnim programom, potrdilo o udeležbi in vstopnina za ogled gradbenega sejma.
Kotizacijo nakažite na račun Stanovanjske zbornice Slovenije št. 02013-0089726274 odprt pri NLB, d.d. Ljubljana ( za proračunske porabnike velja naročilnica ) do 3.4.2006.
REZERVACIJA PRENOČIŠČ
Nočitev si rezervirajo in poravnajo udeleženci sami.
Hotel Diana, Slovenska cesta 52
9000 Murska Sobota
tel.02 5141 205, 02 5141 200
faks: 02 5141 245
e-pošta: darkos@zvezda-diana.si,
recepcija@zvezda-diana.si
nočitev z zajtrkom po ceni 7.500,00 SIT/ 31.30 EUR v dvoposteljni sobi po osebi, doplačilo za enoposteljno sobo 1.000,00 SIT/ 4.17 EUR (ponudba velja za udeležence posveta).
DODATNE INFORMACIJE
Za vse dodatne informacije lahko pokličete na Stanovanjsko zbornico Slovenije
tel.01 306 14 90, 051 347 418.
13.06.2005
ZAPISNIK
5. seje skupščine Stanovanjske zbornice Slovenije, ki je bila v sredo 18.maja 2005 ob 13.00 uri v sejni sobi na Trgu mladinskih delovnih brigad 7 v Ljubljani.
Zapisnik (PDF, 163 KB)
07.06.2005
VABILO
vabimo vas, da se udeležite strokovnega posveta
AKTIVNOSTI NA STANOVANJSKEM PODROČJU
ki ga organizira Stanovanjska zbornica Slovenije
v četrtek 16.junija 2005 ob 9.45 uri v dvorani Slovenijalesa, Dunajska 22, Ljubljana
PROGRAM POSVETA:
9.45
|
Pozdrav organizatorja posveta ( SZS )
|
10.00 - 11.30
|
I.sklop: Jože Novak, predsednik uprave SSRS s sodelavci (Stanovanjski sklad
Republike Slovenije, javni sklad )
Spodbujanje neprofitne stanovanjske gradnje in organizirane gradnje za trg v občinah ;
Razprava
|
11.30 - 12.00
|
Odmor
|
12.00 - 13.30
|
II.sklop: Nevenka Kanduč (Ministrstvo za okolje in prostor)
Prve ocene izvajanja spremenjenega sistema subvencioniranja najemnin;
Informacija o pripravah na izvajanje novega Pravilnika o vrednotenju stanovanj in stanovanjskih stavb;
Razprava
|
13.30
|
Zaključek posveta
|
Namen posveta je seznanitev udeležencev z aktualnimi aktivnostmi Stanovanjskega sklada RS za izboljšanje stanovanjske oskrbe v Republiki Sloveniji in možnost razprave, ter odgovorov na odprta vprašanja za medsebojno sodelovanje.S svojimi vprašanji, predlogi in sugestijami v zvezi s sistemom subvencioniranja najemnin , ter vrednotenja stanovanj pa bomo lahko skupno tudi ocenili prve rezultate izvajanja novega sistema v različnih okoljih Republike Slovenije.
Vljudno vabljeni!
Prijavnica
25.05.2005
ZAKLJUČKI IN STALIŠČA
posveta » STANOVANJA, DRŽAVLJANI, DRŽAVA »
ki ga je organizirala Stanovanjska zbornica Slovenije dne 6.in 7.aprila 2005
v Murski Soboti in Gornji Radgoni v okviru sejma MEGRA
V prvem delu so bile predstavljene optimistične napovedi Ministrstva za okolje in prostor o izboljšanju stanja na področju stanovanjske oskrbe in konkretna napoved predloga sprememb Nacionalnega stanovanjskega programa (NSP) in Stanovanjskega zakona-1 do sredine julija 2005.
Stališče SZS je:
NSP je temeljni dokument stanovanjske politike, zato z njegovo pripravo ni vredno hiteti, predvsem tudi glede na terminski plan izdelave« Stanovanjske ankete«, ki jo je predstavila dr. Srna Mandič;
Pri spremembi SZ-1 z vidika najemninske politike je potrebno upoštevati, da mora biti socialna vzdržnost najemnin predmet subvencij oz. socialne politike tako države in lokalnih skupnosti, ne pa lastnikov stanovanj in njihove načrtovane izgube zaradi tega, v kolikor ni instrumenta investicijskih subvencij;
SZS upravičeno pričakuje, da bo minister imenoval Stanovanjski svet, v katerega bo povabil tudi predstavnika SZS;
V skladu z zakonskimi določbami pa seveda pričakujemo, da bo SZS omogočena (tudi časovno) obravnava osnutkov in predlogov dokumentov, ki jih bo MOP pripravljal;
Glede na težave pri financiranju stanovanjske gradnje, ter ocenjenim primanjkljajem zgrajenih stanovanj, predlagamo proučitev ponovne uvedbe sistemskega vira financiranja gradnje neprofitnih najemnih stanovanj.
V drugem delu je predsednik uprave Stanovanjskega sklada RS g.Jože Novak predstavil vse državne instrumente za izboljšanje stanovanjske oskrbe na različnih področjih.
V razpravi je bilo izpostavljeno:
kot hipotekarno varstvo naj bi bilo možno dajati tudi zasedena stanovanja;
neugodna stanovanjska posojila, ki jih je SSRS dajal stanovanjskim skladom in
občinam naj v obliki refinanciranja zmanjša z ugodnejšo obrestno mero; interes kreditojemalcev (občin in stanovanjskih skladov) je, da bi SSRS refinanciral vse stare kredite in ne le preostanek dolga v višini lastnega deleža pri novi investiciji.
Na osnovi razprave je bila s strani predsednika uprave SSRS dana obljuba po ponovni proučitvi prezahtevnih varovalk pri najemanju njihovih posojil s strani lokalnih skupnosti.
Hkrati pa bo s strani SSRS proučen tudi način upravljanja oz.izvajanja lastniške funkcije s stanovanji, ki jih je le-ta zagotovil v sofinanciranju z lokalnimi skupnostmi.
Stališče SZS je, da v čimkrajšem času od SSRS pridobi odgovore in da se kot element skupnega prispevka k NSP iščejo rešitve, ki bi zmanjševale število ovir v medsebojnem sodelovanju.
V prispevku predsednice SZS Jožke Hegler o aktivnostih in delovanju Stanovanjske zbornice Slovenije so bila predstavljena načela organiziranosti zbornice, ter ovire optimističnih rešitev in tudi predlogi za njihovo premagovanje.
SZS si bo v okviru svojih možnosti seveda prizadevala za uresničitev zastavljenih ciljev.
Pri obravnavi najemninske politike in sistema subvencioniranja je bilo izpostavljenih več problemov: poleg cenzusa, ( ki ga že proučujejo in naj bi bil eden od tem predvidene spremembe SZ-1) seveda tudi površina stanovanja in vprašanje plačevanja taks za odločbe o subvencioniranju.Subvencija je socialni korektiv, predlagano je bilo, da ga kot pristojnost predvsem pa finančni vir zagotovi država.
Glede na zahtevnost tematike bo SZS izdelala stališče naknadno.
Pri obravnavi Pravilnika o vrednotenju stanovanj in stanovanjskih stavb za potrebe določitve neprofitnih najemnin primerjalno z drugimi načini vrednotenja je bilo prav tako izpostavljenih več vprašanj:
kako z administrativno določeno najemnino pritegniti zasebne vlagatelje v
zagotavljanje neprofitnih najemnih stanovanj;
zakaj toliko različnih kvadratur za isto stanovanje, kar posledično povzroča zmedo;
kako je z izobraževanjem tistih, ki bodo usposobljeni za izdelavo točkovalnih zapisnikov.
Tudi v zvezi s temi vprašanji bo SZS izoblikovala stališče naknadno.
Pri zadnjem sklopu tem s področja kakovosti stanovanjske gradnje oz prispevkov znanstveno raziskovalnega dela pa je bila skupna ocena, da imamo na stanovanjskem področju premalo relevantnih podatkov, ki lahko služijo pripravi poglobljenih analiz in iz njih izhajajočih politik.
SZS si bo prav gotovo prizadevala, da bo vsem svojim članom omogočala dostop do vseh obstoječih podatkov, od njih pa tudi pričakuje, da ji bodo posredovali svoje podatke in bo tako lahko izvajala eno izmed svojih funkcij, to je soustvarjala baze podatkov, ter tudi v okviru svojih možnosti (predvsem finančnih) pri zunanjih institucijah naročala analize.
V drugem delu posveta, ki je potekal v okviru 18.mednarodnega sejma gradbeništva in gradbenih materialov MEGRA v Gornji Radgoni, sta bili predstavljeni dve temi in sicer:
Zagotavljanje bivalnih enot za socialno ogrožene osebe na osnovi novega pravilnika,
predvsem z vidika pridobitve upravnega dovoljenja; predstavnik MOP g. Galonja je predstavil naloge občin za umeščanje premičnih bivalnih enot v prostor občine, za postavitev premičnih bivalnih enot pa je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje, četudi gre za tovarniško narejen izdelek, kot je bilo prikazano v predstavitvah ob zaključku, ki sta jih imela proizvajalca Adria plus d.o.o. in Sun Roller Adriatica d.o.o.
Temo v zvezi z zaklonišči:gradnja, vzdrževanje ter raba zaklonišč je predstavil g.
Lampret iz Uprave RS za zaščito in reševanje.V zvezi z zaklonišči je bilo v razpravi izpostavljeno predvsem vprašanje stroškov vzdrževanja oz.evidence lastništva in s tem nosilcev stroškov.
V zvezi z vzdrževanjem zaklonišč pa je bila dana pobuda za spremembo Pravilnika o tehničnih normativih za zaklonišča in zaklonilnike v smislu določitve spremembe namembnosti zaklonišč oz.oprostitve obveznosti pridobitve potrdila o primernosti zaklonišča od pooblaščene organizacije za tehnični in kontrolni preizkus, ter izdajanje potrdil o primernosti zaklonišč vsakih pet let.
Glede postavitve montažnih (premičnih ) bivalnih enot v prostor pa SZS predlaga MOP in proizvajalcem takšnih enot, da bi proučili možnost, da proizvajalci pridobijo »tehnično soglasje » za objekt kot celoto, UE pa v postopku odloča v bistvu le o umeščenosti v prostor in priključitvi na komunalne vode.
V zaključku posveta pa smo imeli tudi predstavitev mobilnih bivalnih enot dveh proizvajalcev in nato ogled gradbenega sejma.
Predsednica
Stanovanjske zbornice Slovenije
Jožka HEGLER, univ.dipl.inž.arh.
23.03.2005
Stanovanjski posvet STANOVANJA DRŽAVLJANI DRŽAVA v okviru gradbenega sejma MEGRA 2005.
PRIJAVA
Prijavo nam lahko pošljete po pošti, faksu, e-pošti ali preko interneta. Vaše prijave pričakujemo do 1.4.2005.
Stanovanjska zbornica Slovenije, Trg Prekomorskih brigad 1, 1000 Ljubljana, faks 01 306 14 74, e-pošta:
stanovanjska-zbornica@siol.net.
PRIJAVNICA v .doc formatu
KOTIZACIJA
Kotizacija za posvet prvo-prijavljenega udeleženca znaša 48.000 SIT (vključno z DDV) oziroma za člane Stanovanjske zbornice Slovenije 38.400 SIT (vključno z DDV).Vsak naslednji udeleženec ima popust, ki je razviden s prijavnice. V kotizacijo je všteto gradivo, postrežba v odmoru, kosilo, večerja z družabnim programom, potrdilo o udeležbi in vstopnina za ogled gradbenega sejma.
Kotizacijo nakažite na račun Stanovanjske zbornice Slovenije št. 02013-0089726274 odprt pri NLB, d.d., Ljubljana (za proračunske porabnike velja naročilnica) do 1.4.2005.
REZERVACIJA PRENOČIŠČ
Nočitev si rezervirajo in poravnajo udeleženci sami.
Hotel Diana, Slovenska cesta 52
9000 Murska Sobota
tel.02 5141 240, 02 5141 877
faks 02 5321 097
e-pošta: bostjans@zvezda-diana.si
nočitev z zajtrkom po ceni 7.500,00 SIT v dvoposteljni sobi po osebi, doplačilo za
enoposteljno sobo 1.000,00 SIT ( ponudba velja za udeležence posveta).
DODATNE INFORMACIJE
Za vse dodatne informacije lahko pokličete na Stanovanjsko zbornico Slovenije, tel. 01 306 14 90, 051 347 418.
URNIK
dvodnevni stanovanjski posvet 6.in 7.april 2005
organizator: STANOVANJSKA ZBORNICA SLOVENIJE
1.dan : 6.april 2005, hotel Diana, Murska Sobota
STANOVANJA, DRŽAVLJANI, DRŽAVA
09.00-10.00
|
Prijava udeležencev
|
10.00-10.05
|
Pozdrav organizatorja SZS
|
10.05-10.30
|
Janez Podobnik, minister MOP
Uvodni govor o nacionalni stanovanjski politiki
|
10.30-11.00
|
Jože Novak, predsednik uprave SSRS
Aktivnosti Stanovanjskega sklada RS, javnega sklada v sodelovanju z lokalnimi skupnostmi in skladi
|
11.00-11.20
|
Jožka Hegler, predsednica SZS
Aktivnosti in vizija delovanja Stanovanjske zbornice Slovenije
|
11.20-12.30
|
Razprava, vprašanja in odgovori
|
12.30-14.00
|
Odmor za kosilo
|
14.00-14.20
|
Anita Hočevar-Frantar, MOP
Izvajanje najemninske politike vključno s subvencioniranjem najemnin
|
14.20-14.40
|
Alis Todorovič, JSS Mestne občine Murska Sobota
Primer izvajanja v praksi
|
14.40-15.00
|
Razprava
|
15.00-15.20
|
Nevenka Kanduč, MOP
Vrednotenje stanovanj na osnovi novega pravilnika o vrednotenju stanovanj in stanovanjskih stavb
|
15.20-15.40
|
Dr.Dušan Župančič
Primerjava z vrednotenjem stanovanj za potrebe premoženjskih bilanc in tržnimi vrednostmi
|
15.40-16.00
|
Razprava
|
16.00-16.30
|
Odmor
|
16.30-16.50
|
Maja Štefula - Zagotavljanje kakovosti stanovanjske gradnje
|
16.50-17.10
|
Aleksander Jakoš - Stanovanjski primanjkljaj
|
17.10-17.30
|
Vaso Perovič - Projektiranje neprofitnih najemnih stanovanj
|
17.30-17.50
|
Dr.Srna Mandič - Stanovanjska anketa
|
17.50-18.10
|
Jani Vogelnik - Pregled raziskovalnih nalog SSRS
|
18.10-18.30
|
Razprava
|
18.30-19.00
|
Oblikovanje zaključkov posveta - imenovanje delovne skupine
|
20.00
|
Večerja z družabnim programom
|
2.dan : 7.april 2005, dvorana 3, sejmišče Pomurskega sejma v Gornji Radgoni
v okviru 18.mednarodnega sejma gradbeništva in gradbenih materialov MEGRA
TEHNIČNA KAKOVOST STANOVANJ
10.00-10.20
|
Pozdrav organizatorja in predstavitev zaključkov 1. dne posveta, SZS
|
10.20-11.00
|
Ministrstvo za okolje in prostor
Zagotavljanje bivalnih enot za socialno ogrožene osebe na osnovi novega pravilnika, predvsem z vidika pridobitve upravnega dovoljenja za postavitev;
Razprava
|
11.00-11.40
|
Milan Lampret, Uprava RS za zaščito in reševanje
Zaklonišča : gradnja, vzdrževanje, ter raba obstoječih zaklonišč
Razprava
|
11.40-12.30
|
Predstavitev bivalnih enot
|
12.30
|
Zaključek posveta in ogled sejma
|
23.03.2005
Sporočilo za javnost
Stanovanjski posvet STANOVANJA DRŽAVLJANI DRŽAVA v okviru gradbenega sejma MEGRA 2005.
Po več kot desetletju se tradicionalni stanovanjski posvet vrača v Pomurje.
Na obletnico »Jazbinškovega« stanovanjskega zakona, jeseni 1992 je bil namreč prvi stanovanjski posvet v razmerah tržnega gospodarstva samostojne države Slovenije v Radencih.
Vsakoletni stanovanjski posveti DRŽAVA DRŽAVLJANI STANOVANJA v organizaciji Gospodarske zbornice Slovenije ob soorganizatorjih Ministrstvu za okolje in prostor, Ministrstvu za pravosodje, Stanovanjskim skladom Republike Slovenije in zadnji dve leti Stanovanjski zbornici Slovenije potekajo vsako leto jeseni v Portorožu in postajajo vedno bolj nepremičninski in vedno manj stanovanjski. Poleg tega pa zaradi preobilice tem in dela v več sekcijah zmanjkuje časa za razpravo.
Stanovanjska zbornica Slovenije pa že nekaj let v okviru Sejma MEGRA organizira enodnevne posvete o tehnični kakovosti stanovanj.
Zato se je letos Stanovanjska zbornica Slovenije odločila za razširitev tega posveta, in sicer na dvodnevnega v celoti posvečenega stanovanjskim temam.
Ker v Radencih znotraj termina sejma žal niso imeli prostora, smo se odločili organizirati prvi del posveta v bližnji in zelo gostoljubni Murski Soboti.
Prvi del posveta (v sredo, 6. aprila 2005) bo imel tri tematske sklope.
V prvem (dopoldanskem) delu bo:
svojo vizijo izvajanja stanovanjske politike predstavil minister za okolje in prostor Janez Podobnik;
programe Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, predvsem tiste ki vključujejo sodelovanje z lokalnimi skupnostmi, predstavil predsednik uprave Jože Novak;
poslanstvo in načrte za bodoče delo Stanovanjske zbornice Slovenije predstavila predsednica Upravnega odbora Jožka Hegler.
Udeleženci bodo imeli možnost zastavljanja vprašanj in dajanja pobud.
Po skupnem kosilu bomo nadaljevali z dvema temama iz regulatornega okvira stanovanjske oskrbe, in sicer:
Obe temi bosta obravnavani tako, da bo najprej predstavitev podzakonskih aktov s strani Ministrstva za okolje in prostor (ga. Anita Frantar Hočevar in ga. Nevenka Kanduč) nato bodo glede najemnin in subvencij sledile izkušnje matične občine, to je Murske Sobote, ki jih bo predstavila ga. Alis Todorovič. Glede vrednotenja stanovanj pa bo vidik vrednotenja predstavil dr. Dušan Zupančič in izpostavil tudi dileme med cenilno in točkovno vrednostjo stanovanja.
Pri vsaki točki pa bo tudi čas za razpravo.
Po odmoru pa bomo našo pozornost namenili kakovosti stanovanjske gradnje.
V razmišljanje nas bo uvedla ga. Maja Štefula iz Stanovanjskega sklada Republike Slovenije. V nadaljevanju bo dr. Srna Mandič predstavila veliko stanovanjsko anketo. G. Aleksander Jakoš bo govoril o raziskovalni nalogi o stanovanjskem primanjkljaju v Ljubljani. G. Vasa Perović bo pokazal konkretne primere neprofitne stanovanjske gradnje. G. Jani Vogelnik pa bo zaključil s pregledom razvojno raziskovalnih nalog, katerih naročnik je bil Stanovanjski sklad republike Slovenije.
Tudi v tem delu bo nekaj časa namenjenega razpravi in tudi imenovanju delovne skupine, ki bo pripravila ne le zaključke temveč tudi pobude za nadaljnje ukrepe.
Dan se bo končal z druženjem ob večerji.
Naslednji dan, to je 7. aprila 2005, pa se bomo preselili na sejmišče v Gornji Radgoni in obravnavali le dve temi:
Prvo bodo predstavili predstavniki Ministrstva za okolje in prostor, drugo pa g. Milan Lampret iz Uprave RS za zaščito in reševanje.
Po razpravi puščamo še dovolj časa za ogled gradbenega sejma MEGRA 2005.
Predsednica
Stanovanjske zbornice Slovenije
Jožka HEGLER, univ.dipl.inž.arh.
24.01.2005
Priporočilo članom Stanovanjske zbornice Slovenije v zvezi z oblikovanjem neprofitnih najemnin
Na Stanovanjsko zbornico Slovenije je bilo naslovljeno vprašanje v zvezi z izvajanjem Spremembe Uredbe o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih najemnin (Ur.l.RS št. 142 /04, z dne 30.12.2004 ), kjer je črtan 20. člen Uredbe (Ur. l.RS, št. 131/03 ), ki je določal postopnost pri oblikovanju znižanih najemnin socialnim upravičencem do 31.12.2006.
Po prvih izračunih najemnin po Uredbi, ki velja s 1.1.2005, pa občine predvsem tiste s starejšim in nefunkcionalnim stanovanjskim fondom ugotavljajo precejšnje povišanje najemnin za določene najemnike- tudi za 50 % ( upokojenci, starejši ljudje, družine s slabim materialnim stanjem ).
Takojšnje povišanje najemnin teh najemnikov stanovanj bi pomenilo prehudo breme za najemnike, posledično bi se tako povečal tudi delež neplačil.Ker Metodologija za oblikovanje neprofitnih najemnin določa le najvišje možne najemnine, Stanovanjska zbornica Slovenije priporoča najemodajalcem postopen dvig znižanih najemnin, kot ga je že določal 20. člen Uredbe o Metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih najemnin (Ur.l.RS, št. 131/2003).
Predsednica
Stanovanjske zbornice Slovenije
Jožka HEGLER, univ.dipl.inž.arh.
16.11.2004
Sporočilo za javnost
Strokovni posvet »Tehnična kakovos stanovanjske gradnje v Sloveniji« v okviru 18. mednarodnega sejma gradbeništva in gradbenih materialov
MEGRA 2005 v Gornji Radgoni
V okviru sejemskih prireditev na Pomurskem sejmu v Gornji Radgoni bo Stanovanjska zbornica Slovenije organizirala že tradicionalni strokovni posvet o tehnični kakovosti stanovanjske gradnje v Sloveniji. Problematika tehnične kakovosti stanovanj je namreč dovolj aktualna, da si zasluži poglobljeno strokovno obravnavo.
Na podlagi dogovora na programsko-organizacijskem odboru bo omenjeni posvet dne 7. aprila 2005 v Gornji Radgoni.
Predsednica
Stanovanjske zbornice Slovenije
Jožka HEGLER, univ.dipl.inž.arh.
26.10.2004
Povabilo k včlanitvi v Stanovanjsko zbornico Slovenije
Spoštovani!
Stanovanjska zbornica Slovenije je bila ustanovljena na podlagi stanovanjskega zakona 7.junija 2000 kot samostojno strokovno združenje s pomembnimi nalogami v zvezi z izboljšanjem stanovanjske oskrbe, upravljanjem in gospodarjenjem z najemnimi stanovanji, zagotavljanjem strokovne pomoči in informacij svojim članom, izvajanjem javnih pooblastil in zastopanjem svojih članov.
Ni skromno poudariti, da je v času odkar deluje, Stanovanjska zbornica Slovenije že dokazala, da lahko veliko prispeva k doseganju svojih ciljev.Pri tem sodelujemo z drugimi institucijami in udeleženci na področju stanovanjske dejavnosti, prispevamo k izboljšanju zakonodaje, oblikujemo stališča do pomembnejših dogodkov na stanovanjskem področju in pomagamo pri razjasnjevanju aktualnih vprašanj.
V okviru programa izobraževanja svojih članov in tudi drugih nosilcev stanovanjske dejavnosti po posameznih občinah sodelujemo pri vsebinski pripravi vsakoletnega portoroškega posveta
Država, državljani, stanovanja, organiziramo posvete o tehnični kakovosti stanovanj v okviru sejma gradbeništva MEGRA v Gornji Radgoni, ter v sodelovanju s pristojnim ministrstvom pripravljamo strokovne posvete z operativnega delovnega področja uporabe stanovanjske regulative. Za boljšo prepoznavnost pripravljamo tudi svojo spletno stran z naslovom:
www.stanovanjska-zbornica.si
V letošnjem letu smo ob izteku štiriletnega mandata izvolili nove organe SZS in sicer predsednico, ter podpredsednico zbornice, upravni in nadzorni odbor, ter častno sodišče. Delo zbornice je voluntersko, le sekretarska funkcija je od preteklega leta profesionalizirana.
Pred nami je pomembna naloga sodelovanja v Stanovanjskem svetu kot posvetovalnem organu ministra pri pripravi analize izvajanja nacionalnega stanovanjskega programa.Glede na to, da so v glavnem uresničeni le ukrepi z zakonodajnega področja iz pristojnosti MOPE, nas vse skupaj čaka še veliko dela pri oblikovanju stanovanjske politike na državni ravni in njeni implementaciji na lokalnih ravneh.
V Stanovanjsko zbornico Slovenije je sedaj včlanjenih 41 pravnih subjektov in sicer 14 stanovanjskih skladov, 17 občin, ter 10 upravnikov oz.NSO.
Skupaj želimo storiti še več, zato smo prepričani, da bi vaša včlanitev v Stanovanjsko zbornico Slovenije koristila vsem, tako vam kot tudi Stanovanjski zbornici, gotovo pa tudi uporabnikom stanovanjskih storitev.Zato vam ponujamo naše sodelovanje in vas prijazno vabimo, da se nam pridružite.Za vsa vprašanja, pobude in predloge pa smo vam na voljo na naslovu:
Stanovanjska zbornica Slovenije,
Trg Prekomorskih brigad 1, 1000 Ljubljana,
tel.01/306 14 90, 051 347 418,
faks 01/306 14 74,
e-pošta: stanovanjska-zbornica@siol.net
Lep pozdrav,
Jožka Hegler univ.dipl.ing.arh.
Predsednica Zbornice
|
